北台灣新建案又憂鬱了!住展1月風向球對應燈號轉為谷底衰退的藍燈

住展風向球對應燈號1月轉為谷底衰退的藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)
住展風向球對應燈號1月轉為谷底衰退的藍燈。(鉅亨網記者張欽發攝)

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2017 年 1 月總分下跌到 25.6 分,較去年 12 月大減 7.3 分,對應燈號由黃藍燈退至藍燈。住展指出,在六項指標中僅議價率與廣告批數兩項分數持平,其餘四項分數全都下滑,尤以成屋推案分數降幅最大。同時,1 月並罕見出現預售、成屋指標案雙雙從缺的狀況。

住展風向球對應燈號 2016 年 12 月對應燈號由藍燈轉為黃藍燈,由以此一指標來看,北台灣房市新建案不僅去年沒有綠燈,並且已連續 3 年不見綠燈閃,是一項新紀錄,而 2017 年 1 月的對應燈號更是由上月的黃藍燈衰退到綠燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於去年底前湧現一波規模不小的推案潮,如果來不及趕在去年底公開的建案,大多會把公開時間拉到農曆年後或 329 檔,因而今年 1 月出現推案空窗期,預售屋案量連 100 億元都不到,且全都是小型建案,沒有新指標案釋出。

成屋市場同樣冷冰冰,新增供給量從去年 12 月的 1800 多戶,大減到 1 月不及 200 戶的水準,單項分數銳減近 4 分,是六個統計項目中衰退程度最劇烈的一項。雖然歷年 1 月推案大多偏低,但今年更甚於以往,罕見出現預售、成屋指標案雙雙從缺的狀況。

住展指出,1 月推案淡如水,但不代表建商推案信心降至冰點,預計在 2、3 月公開銷售的建案量體並不小,顯示 1 月推案量能冰凍的環境在 2 月就能改善。

住展指出,在議價率的部分,變化依然微小。2017 年 1 月不僅是推案空窗期,也是有感讓利案的空窗期,沒有新的有感讓利案釋出,進一步降價的舊建案也極少,市場價格波動並不大。建案廣告批數則為 1.87 萬批,分數維持不變。

在來客與成交組數方面則連袂下滑,不過農曆年前通常是新建案市場淡季,所以市況走低並不意外。其中,來客組數約較去年 12 月減少約三成左右,成交組數則減約一成多。因近期銷售緩慢,有建案乾脆租售並行,以免房屋閒置過久沒有收益。

何世昌分析,今年年節期間,不打烊建案平均來人較年前大增約五成,有些建案更大增逾一倍。雖然成交增加有限,但新來客比例較往年更多,反倒是較令人驚豔。然而,年節期間的市況數據均計入 2 月,1 月因而顯得落寞許多,預期 2 月來人組數分數止跌回升機率極高。

 


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