市場觀望氣氛濃厚 兩戶帝寶豪宅今均未標脫

高單價、高總價的台灣豪宅市場指標宏盛帝寶，其 E 棟 13 樓法拍戶今 (15) 日進行二拍，底價 2.64 億元，換算每坪約 236 萬元，但因無人投標而以流標收場。另外一戶金服公開標售戶，因開價 7.5 億元，價格並未特別具吸引力，因此也未順利標脫。

由名媛陸勝文持有的 C 棟 21 樓戶開價 7.5 億元，委託台灣金服標售今天也難逃流標命運，地產業界認為，C 棟 21 樓戶有極高的機率進入法拍程序標售。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，法拍該戶雖然單價在市場相對有吸引力，但基於買賣不破租賃原則，即使標到也無法立即取得房屋，得等到 2018 年 5 月 31 日租約到期，購屋人對於屋況難以掌握，存有不少風險。

此外，若是後協商想要排除租約，可能也難估計後續需花費的成本與時間，因此即使價格有吸引力，但高報酬可能也伴隨高風險，若沒有把握可以順利排除或協商租約狀況，可能是此案最大罩門與流標原因。

至於委託金服標售的該戶，則單價和市價相比缺乏吸引力，再加上透過標售的方式在現階段的景氣而言，可能無法吸引民眾加價搶標，不過既然已經得知屋主有出售的動機，不排除即使流標後，仍會有買方嘗試找屋主直接洽談。

今天上午帝寶二拍戶底價為 2.65 億元，每坪單價約為 240 萬元，在法院查封前已經出租給第三人，租期到 2018 年 5 月 31 日；金服標售的帝寶最低投標金額為 7.5 億元，單坪價格也接近每坪 278 萬元，若以帝寶的實價登錄行情來看，景氣高峰時最高價為每坪 298.2 萬元，普遍成交也有每坪 270 萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察帝寶在實價登錄所揭露的交易資料，最高價單價出現在 2013 年 7 月，由「河南王」王任生取得的每坪 298.16 萬元，最低交易單價為 2014 年 3 月交易，每坪 270.92 萬元，對照本次兩筆標案，委託標售戶單價約 279 萬元，且總價超過 7 億元，對買方來說，吸引力不足。

至於法拍戶，雖然外傳有人護盤，二拍的單價落在每坪 235 萬元，但該戶不點交，且近年豪宅市場緊縮，買方多持觀望態度，故並無買家出手護盤，以此狀況來看，三拍價格若跌破每坪 200 萬元大關，將是帝寶社區近年來的新低價。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，帝寶 E 棟 13 樓法拍二拍由於還帶有租約，拍定之後不點交，租約須至 2018 年 5 月才到期，還有一年多的時間，讓買方擔心遇到「海蟑螂」，難處理強佔房屋的問題，需要耗費大量時間與人力處理，雖然價格已有修正，但仍未符合買方期待，導致買方卻步觀望，因此無人投標。