日本房地產社長解析東京樓市走向

東京作為 2020 年奧運會主辦城市，東京房地產投資增長迅速，樓市火爆，不過近期出現一定程度的回落。8 月東京樓市的銷售狀況顯示，公寓房的銷售數量同比減少了 24.7%，為 1,966 套，簽約率為 66.6%，簽約連續 3 個月跌破被稱為判斷樓市景氣與否的分水嶺值的 70%。今後東京樓市的走向備受投資者關注。立足東京的房地產開發十多年的日本不動產公司株式會社 SYLA(喜樂) 的湯藤善行社長給出獨到的分析和見解。

房地產真實價格不會因奧運結束而下降

大紀元報導，日本不動產公司株式會社 SYLA(喜樂) 的湯藤善行社長表示：「就東京房地產市場而言，有人把奧運會會期作為東京樓市漲跌的一個原因，我個人對此持否定看法。」

「任何投資商品具有市場價格和真實價格，房地產也如此，一定時期內市場價格會出現一定程度的變動，甚至大幅度波動，東京樓市行情也會如此。但是為籌備 2020 年東京奧運會，東京的整個基礎設施可以說發生了翻天覆地的變化，不論從居住環境、交通利便性、休閒娛樂等生活設施方面的質的提高顯而易見，都給房地產物業的真實價格只會帶來加分。」

人口減少對東京樓市的影響

湯藤社長接著說：「影響日本房地產價格下降的原因是人口的減少。」「日本現在面臨少子化帶來的人口減少的問題，人口減少自然會影響到住房的供求關係，這一問題在日本的地方已經表現出來。不過東京在短時期內不會受到影響，因為每年從地方有大量人口湧入東京，住房的需求力度依然是強勢。」

湯藤社長表示，人口減少也會影響到日本的經濟成長，日本政府其實多年前就意識到這方面的問題，敞開國門，類似移民的政策只是時間上的問題。最近幾年在外國人高度人才的簽證以及永住簽證（相當於綠卡）等方面的門檻不斷放低，近期開始加大力度改善來自海外的技能實習生的待遇以及工作環境，這些措施和政策與下一步的敞開國門，接納外國人移居日本相關聯。

湯藤社長說：「人口減少事關日本的未來，政府不可能熟視無睹，個人認為可以樂觀看待下一步的發展。」

外國遊客激增帶來民宿投資熱

東京作為世界備受注目的房地產投資市場，如何選擇不動產物業也是投資者最為關心的問題。湯藤社長表示：「有數據顯示，到 2025 年，東京的人口和家庭數量將持續增長，而年輕單身族一直是東京公寓房的需求主力之一。中長期的東京樓市，面向單身族的公寓房將繼續保持很高的需求量。多年來，SYLA 在東京都內開發的單身族的投資房供不應求的勢頭不減也反映出這一需求趨勢。」

湯藤社長表示：「在東京，除了面向單身族的出租房市場具有很好的投資效應外，近期面向外國遊客的民宿投資因其頗高的收益性備受關注。」

據悉，2015 年的到訪日本的外國遊客數量高達 1,974 萬人，日本政府表示將繼續擴大外國遊客的數量，把 2020 年的外國遊客目標數量提升至 4,000 萬人，2030 年為 6,000 萬人。目前，大量外國遊客的湧入，日本各地賓館已處於飽和狀態，在此狀況下，以一般住房用於接納外國遊客的民宿應運而生，其收益性遠超過了一般的出租房，引起投資者的關注。

湯藤社長表示，日本政府正在制定民宿運營的相關法律，預計明年將正式出台。他說：「觀光立國成為了日本的一項國策，在外國遊客密集的東京，作為中長期的投資，民宿很具魅力。SYLA 已經在著手民宿方面的開發，同時，面向投資者，也包括華人投資者提供出售、代理運營等相關服務。具體方案還在醞釀中，在收益方面，投資者方面將會有 10% 以上的收益率。」