【新政20天·市場】都說燕郊樓市沒成交 那是數據沒細看

數據還是要仔細推敲的。

北京（樓盤）930新政推出20天以來，二手房市場成交數據被多家媒體報道，其中燕郊二手房市場「半個月無成交」、「20天內零成交」的新聞被廣為傳播，但數據反饋並非如此。

和訊房產在鏈家在線官網上看到，截至10月21日，燕郊區域10月份成交208套，但此前的區域成交數據無法看到，因此暫時不能做出對比；另外，燕郊星河皓月小區的成交明細上顯示9月份成交20套，小區成交柱狀圖顯示該小區10月份截至目前成交16套房源。

「這些數據是真實可信的，雖然受到新政影響，但作為北京周邊樓市熱點區域，燕郊如果出現零成交還是很驚悚的，如果真是這樣肯定是市場出現大變動。」鏈家相關負責人對和訊房產表示。

業內人士認為，出台樓市調控新政的初衷是不希望樓市過熱，也並不希望樓市急凍。

另外和訊房產還在鏈家在線上看到燕郊區域的二手房源數量從上周五的10000多套下降到了9500余套，相比國慶節前還是高出至少500套。

我愛我家某門店中介經理告訴和訊房產，這是因為10月份開始政府對二手房中介機構要求在售房源必須有業主委托書，沒有委托書的必須補登，否則不准上架出售。

「我們一直要求業主簽署委托書，但無法強制要求，而且以前政府方面也沒有這樣的強制要求。」上述經理表示。

受上述影響，近期二手房市場的供應量尤其是局部個別地區可能出現較大變化，量價變化方面，量增價跌的變化還是比較明顯，這方面北京樓市的數據比較清楚。

「供應量總體趨勢還是在增加的，我們旗下門店匯總的數據顯示，10月份前20天新增房源環比上漲了85%，成交均價環比下降了6.3%，新政的效果還是比較明顯。」我愛我家內部分析人士稱。

據和訊房產走訪了解，近期朝陽東南四環區域二手房業主開始下調成交價，如歡樂谷附近一業主掛牌375萬元，在一次看房後表示願意降價15萬成交；而十八里店另一位業主則表示願意將400萬元的房源下降到380萬元成交。

值得注意的是，部分二手房源的掛牌價低於同區域市場水平，但是這些房源一般都是經濟適用房或者兩限房，需要交納土地出讓金等，動輒30萬~50萬等，因此是否為降價還要另行計算；而上述兩個案例並非此情況，稅費方面只有契稅等正常稅費。

「據我們公司內部反饋情況來看，目前主動降價的業主還不普遍，大部分業主還在觀望，11月房價應該會逐步松動，但肯定不會見底。」我愛我家上述人士表示，見底時機的預測很難，因為受政策影響太大。

另外，據和訊房產了解，目前已經有房企做好了明年樓市艱難的准備，某天津（樓盤）知名品牌房企內部人士表示，在前不久的的營銷會議上，領導已經明示大家做好明年艱苦奮斗的准備。

其他房企相關負責人則表示，從全國來看，目前樓市正在進入緩行甚至下行的階段，預計明年的第三季度或者到11月份才會回溫。