自住房10月終有新盤入市 政策利好有望迎來供應高峰

近日，《陽光城•陽光佳苑自住型商品住房搖號公告》發布，經歷9月的斷供和成交量大跌之後，北京的自住型商品房終於將迎來一波新的交易高峰。

據偉業我愛我家(博客,微博)集團市場研究院統計，由於沒有新的項目入市，2016年9月，北京自住型商品房僅成交338套，成交均價為11801元/平米，交易量、價格較7、8月都有大幅下降。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，自住型商品房是北京市較為特殊的一個制度設計，從2015年3月至2016年9月，在過往的18個月里，自住型商品房的持續供應對穩定北京房價，抑制房價過快上漲起到了重要作用，這也是與上海（樓盤）和深圳（樓盤）相比，北京房價上漲幅度較小，調控房價手段更有力的重要原因。

偉業我愛我家集團市場研究院數據統計顯示，2014年7月自住房正式入市成交以後，當年便將北京新房價格拉低了10.6%，2015年又拉低了8.1%。2016年1-9月，在北京新房市場高端化、豪宅化之時，自住房依舊將北京的新房價格拉低了3.4%。綜合來看，自住房自推出至今已將北京的新房價格整體下拉了7.4個百分點。

但是，隨着土地資源的稀缺，2015年來北京自住房的供應量正在逐漸減少。2013年，自住房的供應面積為為187.4萬平方米，2014年為295.4萬平方米，2015年降到52.8萬平方米，2016年至今則只有6.65萬平方米。2016年，北京各月的自住房新增供應量也明顯低於2014年、2015年。

胡景暉表示，自住型商品房對於抑制房價過快上漲、解決剛需置業有着重要的作用，在今年的930新政中，政府也明確提出了加快自住型商品住房用地供應，除東城區、西城區、石景山區外，其他區要於2016年內盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

按照過往幾年的供應節奏，四季度自住型商品房即將迎來供應和成交高峰，整體房價將結構性回落，可以預見，受政策利好影響，未來北京自住型商品房的供應還將進一步增加，這對穩定樓市預期、平抑房價、解決工薪階層的置業需求有着重要的意義。