*ST南電拍賣地產資產 受讓方溢價12倍成交

華南新聞中心王婷發自深圳

和訊網訊10月18日，*ST南電發布公告稱，公司掛牌轉讓旗下房地產業務競拍結果已出，深圳市歐富源科技有限公司願以10.3億元人民幣的價格受讓標的，這一價格較掛牌價溢價超12倍。據了解，公司在深圳聯交所公開掛牌整體轉讓旗下兩房地產公司，其中，深中置業75%股權的掛牌價格為7，828.40萬元，深中開發75%股權的掛牌價格為1元。

工商登記資料顯示，歐富源科技於2016年5月3日成立，注冊資本100萬元，法定代表人為張光志。不僅是高溢價接盤，受讓方歐富源科技還涉及債務代償事項。截至2016年6月30日，深中置業欠付標的資產轉讓方應付款項及利息共1.08億元；深中開發欠付標的資產轉讓方及其控股子公司應付款項及利息共9.41億元，深中開發欠付興中集團應付款項及利息共2.9億元，兩家公司合計約13.4億元。

如此高價購得的房地產公司，其經營狀況卻並不理想。近年來，深中置業和深中開發房地產業務進展緩慢，導致其經營業績持續虧損。資料顯示，深中置業啟動了54畝土地的開發建設，目前尚未實現預售；而由於土地規劃問題及相關歷史原因，導致深中開發的土地資產長期無法盤活。

財務數據顯示，2013年、2014年和2015年，深中置業凈利潤分別為-1016.64萬元、-1423.05萬元和-1130.68萬元，深中開發凈利潤分別為-5142.56萬元、-6223.68萬元和-9147.34萬元。截至2016年6月30日，深中置業累計虧損1.27億元，負債總額超過資產總額6682.76萬元；深中開發累計虧損10.52億元，負債總額超過資產總額8.31億元。按照資產評估法，深中置業凈資產賬面價值為6682.76萬元，評估值為1.044億元，增值1.712億元，增值率256.19%；深中開發凈資產賬面價值為-8.31億元，評估值為4485.87萬元，增值7.86億元，增值率達94.60%。

業內人士認為，*ST南電A的地產業務長期資不抵債，若成功剝離，一定程度上能緩解資金壓力。而此次競拍結果，10.3億元的出價超過公司7，828.40萬元掛牌價的13倍，預計對其盈利能力將有明顯改善。此外，*ST南電A日前曾發布業績預告，由於電價不能覆蓋發電成本，公司預計2016年1-9月份歸屬於上市公司股東的凈利潤虧損6415萬元。而此次甩賣虧損資產，上市公司保殼壓力大大緩解。