李同榮

05-27雜誌

文．李同榮近月來股市衝破二萬點，營建類股在獲利高成長的利多下價量齊揚共創新高，而整體房市也是北中南遍地開花。然而，眼見房價節節升高，購屋大眾再多怨言，也只有忍痛跟進。而房市在歷經 2022、2023 兩年價量背離後，2024 上半年再度翻轉為價量俱增，筆者解讀這種現象叫景氣反轉前的甩尾現象，也只有甩尾漲超漲，才會結束末升段漲勢，也才會結束第五循環這波多頭行情。

05-10雜誌

文．李同榮台灣房市自 2018 年止跌回升進入第六循環多頭走勢已邁入第六年，從經濟基本面觀察，通膨未止、股市高檔動盪、美元強勢匯率趨貶利率變動有限、游資竄動、交易量增、新青安貸款專案激勵、剛需強勁…… 種種因素促使已在高檔降溫的房市，卻在 2023Q4 至今年第一季出現了「甩尾」現象，雖然價格上漲有限，但一至四月六都交易量比較去年同期卻大增 31.34%，此時甩尾的房市到底能維持多久，除了未來基本面是否有變化，本文特從技術面探討房市甩尾的潛在危機。