打炒房

11-26台灣房市

2024 上半年房市受到新青安鼓舞，交易火熱，不過自 8 月銀行爆出「限貸令」，接續 9 月央行祭出第七波選擇性信用管制，預售屋也逐漸浮現解約潮。市調機構統計，七都預售屋自今年 8 月起迄今，短短 3 個月內已解約 349 件。在這些七都預售屋解約案中，又以高雄占 91 件居冠，高雄近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，連帶推升解約件數。

11-21台灣房市

市調機構今 (21) 日發布最新房市交易資訊，代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，10 月燈號為綠燈，分數 45.3 分爲連續第三個月下降，是今年 3 月股市帶動房市熱潮以來最差表現，風向球六大構成指標中，預售屋推案量升，議價率持平，其餘指標包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數則衰退。

11-14台股新聞

金管會主委彭金隆今 (14) 日前往立法院財委會業務報告並備質詢，民進黨立委郭國文擔憂，部分中小建商因銀行法 72-2 條信用管制貸不到錢，因而轉向三大融資租賃公司，恐形成房市管控破口。對此，彭金隆證實，對於此狀況都有所掌握，預計 1 個月內提出初步報告，研議後續如何處理放貸目的不符的問題。

11-08台灣房市

先前房貸之亂，台北市上個月房市出現旺季不旺的情形，微幅衰退 0.2%，接下來若央行第七波打炒房效力發威，台北市不動產仲介經紀業公會理事長蘇金城估北市 2024 全年房屋交易要超越去年的 26,735 棟轉正成長，恐是項艱鉅挑戰，期待台灣央行不要再祭第八波打炒房。

11-01台股新聞

六大都會區今 (1) 日公布 2024 年 10 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 9,643 棟，月減 12.8%，年減 6.6%，今年前 10 月六大都會區建物買賣移轉棟數表現，六都整體交易量合計為 22 萬 9,742 棟，年增 21.4%，但增幅持續收斂中。

10-12台股新聞

鴻海科技日周二 (8 日) 登場，董事長劉揚偉指出，AI 對企業具有商業價值，鴻海及供應鏈都準備好了，將成首個量產出貨 GB200 的公司；新光金周三 (9 日) 召開股臨會，72% 贊成新新併；央行周三宣布提供三大協處措施，放寬限制，以下為本周大事 〈鴻海科技日〉劉揚偉：量產出貨 GB200 搶頭香 供應鏈也準備好了 鴻海科技日 HHTD24 周二 (8 日) 登場，鴻海 (2317-TW) 董事長劉揚偉開場致詞時表示，人工智慧 (AI) 對企業來說具有商業價值，看起來需求非常令人振奮，而鴻海及供應鏈已準備好了，將成為首個量產出貨 GB200 的公司。

10-09台灣房市

台灣央行今 (9) 日提出避免錯殺條款，針對繼承取得不動產想要購屋的民眾，可以不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶，有利於繼承一族的購屋申貸，另外，針對換屋族群可以用切結出售舊屋方式，取得較好的房貸條件，信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行避開可能會錯殺到的族群，但整體而言房貸的水龍頭還是沒有打開。

09-30台灣房市

9 月央行理監事會後，作為「金龍海嘯」第一排的房仲業者交易狀況慘不忍睹，住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少 26.4%，比起去年同期減少 28.6%，區域表現全面蕭條，其中以桃園市月減 41.4%，年減 45.3% 最淡。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，8 月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青安審核難度更高，加上 9 月 19 日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，第一線狀況慘淡。

09-26台灣房市

信義房屋 (9940-TW) 針對官網使用者進行 2024 第四季的購屋意向調查，調查期間為台灣央行的第七波選擇性信用管制措施實施之際，調查結果顯示央行從喝完咖啡到第七波管制措施以來，民眾對於房價樂觀情緒大幅消退，從上一季最熱 56% 看漲房價，到近期一口氣腰斬，剩下 26% 看漲房價。

09-25台灣房市

台灣央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指為上半年過熱房市所致，依實價登錄數據顯示，上半年全台中古市場實價交易筆數達 5.65 萬筆，創 2014 年以來最高，今年上半年預售住宅的成交件數高達 74,866 件、總銷金額 1.3 兆元。其中，台中的預售住宅平均總價突破 2000 萬元，年增達 31%。

09-20台灣政經

針對央行昨 (19) 日祭出第七波房市管制措施，最稱為史上出手最重的打房動作，行政院長卓榮泰今 (20) 日至立法院施政報告前表示，央行的政策是基於專業而且經過充分討論，他強調：新一波的政策不是「打房」，而是「打炒房」，政府態度是為滿足民眾的居住需求，希望大家予以檢視並支持。