以房養老

09-22台灣房市

9 月正值世界失智症月，台灣衛福部預估在 2044 年總體失智症人口將近 68 萬人，人口老化與照護醫療更顯迫切。銀髮族除以房養老和養老宅的選項，美國「連結大學型退休社區」集合住宅及日本長期退休計畫，都值得政府和民間企業參考；養老地產的投資標的，日本 J-REITs 總檔數已有 58 檔，其中含養老設施者 11 檔，發展較台灣成熟，且收益率高於整體 REITs 平均。

07-10台灣房市

近年高齡者寄望以「以房養老」模式，讓晚年過得更有餘裕，但受台灣央行升息影響，住商機構據金管會以房養老貸款數據統計，全台第二季新增核貸件數、新增核貸額度與去年同期相比皆呈下滑，其中新增核貸額度更少約 2.48 億元，減幅達 15.1%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，央行進入升息循環，加上房市多頭態勢明顯，賣房利益更為豐厚，同時股市表現強勢，高息 ETF 成為顯學，致使長輩以房養老的意願降低許多。