房貸
台股新聞
面對全球供應鏈重組與升息壓力，玉山金控(2884-TW)董事長黃男州今(8)日指出，受企業擴大投資與股市熱絡影響，市場資金普遍趨緊，考量台灣經濟強勁及台美利差，預期台灣央行第四季不排除升息半碼；因 9 成放款屬舊案調利率較慢，銀行全年 NIM 將維持平穩。
美股雷達
根據向美國證交會(SEC)提交的最新文件，「股神」巴菲特旗下波克夏海瑟威近期持續買入美國住宅建築商Lennar，在美國房貸利率衝上多年高位之際，押注住房市場長期復甦。在9月28日至9月30日三個交易日，波克夏共買入Lennar的A類股5360萬美元，另買入具超級投票權的B類股32.9萬美元，截至9月30日合計持股2660萬股，持股比例升至11.2%。
美股雷達
波克夏(BRK.A-US、BRK.B-US) 持續加碼美國住宅建商萊納房屋，持股比例已提高至11.2%，但近期買進速度似乎明顯放緩。根據《CNBC》報導，根據美國證券交易委員會（SEC）近日公布的申報文件，波克夏在本週一至週三期間，買進總值5360萬美元的萊納房屋(LEN-US) A類普通股，以及33萬美元的萊納房屋B類(LEN.B-US)超級投票權股票。
海外房市
美國房貸利率持續飆升，房地美(FMCC)1日公布的最新數據顯示，截至10月1日當週，美國30年期固定房貸平均利率由前一週的7.03%跳升至7.28%，單週大漲25個基點，創下2022年10月以來最大單週升幅，同時也是2023年11月22日以來最高水準，連續第6週上升。
美股雷達
美國總統川普可能正在設法撤換聯準會(Fed)七名理事中的三人，分別是已卸下主席職務的鮑爾(Jerome Powell)、庫克(Lisa Cook)和巴爾(Michael Barr)，但近期法院裁決顯示，川普任何相關行動都將面臨重大的法律障礙。
台灣房市
依台灣官方統計，全台約有126萬名勞工年收入不到39萬元，換算平均月薪僅3萬元，房仲根據聯徵中心資料統計，近十年來，全台年收入40萬元以下的低薪房貸族，佔比走勢呈現一路下滑，2016年低薪房貸族佔比還接近2成，來到2026年第一季已縮減至10.8%，僅剩約1成，為近十年來最低點。
台灣房市
AI、高效能運算及新興科技需求持續熱絡，8月出口創歷年單月新高，而台灣央行也將2026年全年經濟成長率預測上修至11.48%。永慶房產集團統計，與8月相比，全台交易量月增5%，全台房市交易量年增達到17%。台灣央行9月維持政策利率不變，並調高第2戶貸款成數上限至7成，實質影響預計會在第四季逐步反映。
台灣房市
30歲買房、繳到近60歲，由內政部最新資料顯示，2026年第一季新增房貸平均期數達322期、約26.8年，再創新高，較10年前多出6.6年，30年期房貸已成市場主流。其中最高是新竹市343期，新竹縣341期。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2026年第一季新增房貸全國平均期數達322期，較上一季略增1期且寫下新高紀錄，相較10年前也多出了6.6年，反映30年期房貸成為市場貸款主流產品。
台灣房市
官方在2026年 8月上路的青安3.0第一張成績單出爐，開辦首月共受理4605戶，雖然較7月增約17.6%，但仍比青安2.0平均每月約5000戶的申辦量略低；首月的撥貸戶數則僅有175戶，平均每戶撥貸金額來到930.9萬元，較青安2.0時期增加超過百萬元，每戶平均背債金額改寫青安系列貸款新高。
台股新聞
台灣央行今(22)日公布8月五大銀行新承做房貸金額為571.65億元，月減119.44億元，並來到3個月來低點，而房貸利率則較上月彈升0.031個百分點至2.321%，創3個月來高。央行說明，房貸承作額降低主要逢農曆7月影響市場部分交易量、颱風因素干擾銀行核貸作業並影響民眾看屋意願等，再加上新青安3.0上路所致。
台灣房市
來自保險業的房貸業務已傳出排撥並傾向保守應對，房市較易取得的便宜資金已不若以往。統計顯示，上半年保險公司新增房貸 789.7 億元、年增102.7%，銀行房貸卻不增反減。根據聯徵中心資料顯示，2026年上半年保險公司新增房貸戶6402人，房貸金額達789.7億元，較去年同期成102.7%，同時間銀行房貸金額新增8731億元，反而較去年同期衰退0.7%，顯見部分購屋人明顯轉往向保險公司申請房貸，因此而出現房貸放款金額大增現象，但目前市場也傳出保險公司開始出現排撥或接案保守現象。
國際政經
億萬富翁、綠光資本創辦人艾因霍恩（David Einhorn）表示，年輕世代自身的習慣，正阻礙他們進入房市或累積財富。艾因霍恩近日談到美國年輕族群購屋進度落後的原因。他認為，主要問題在於許多年輕人缺乏為買房存錢所需的耐心與投資紀律，反而將資金投入投機性資產或運動賽事博弈。
台股新聞
台灣央行今(17)日召開第三季理監事會議，不僅利率「連10凍」，更出乎市場預期放寬對房市管控，央行總裁楊金龍表示，理事會中只有一位理事不同意放鬆，這次央行是希望市場知道「央行不是硬梆梆的」、「相關業者也必須要考量他們的心境」，仍將滾動式檢討市場變化。
美股雷達
美國10年期公債殖利率周二(15日)升至2007年來最高水準，把借貸成本進一步推入可能暴露金融體系脆弱環節的區域，問題不再是某些環節立即失靈，而是如果保持在5%以上的時間愈長，情況就愈危險。10年期美債殖利率突破5%後，隨著較高的借貸成本逐步傳導至住宅市場、商用不動產及高負債企業，金融體系的脆弱環節將逐漸暴露。
美股雷達
美國期中選舉倒數幾週之際，美國財長貝森特出席眾議院金融服務委員會聽證會，這場原定聚焦IMF監督的例行會議，迅速演變為一場針對川普政府經濟治理的全面「政治審判」。民主黨議員圍繞飆升的美債殖利率、油價破百及民眾生活成本，對貝森特發動猛烈質詢，貝森特則堅稱經濟基本面強勁，並強調川普政府正致力於削減赤字以穩定市場。
海外房市
全美待售房屋庫存量在8月攀升至10年來新高，反映出高房貸利率以及通膨與地緣政治等經濟不確定性，正持續抑制買家的購屋意願。根據美國全國房地產經紀人協會(NAR)數據，按目前銷售速度計算，8月份市場上的房屋供應量達4.9個月，創下逾十年新高。同時，成屋銷售量單月微幅下降2%。
美股雷達
美國總統川普一再要求聯準會(Fed)降息，財政部也準備擴大長期公債回購，試圖壓低借貸成本；然而，川普政府自身的政策，可能正是美債殖利率居高不下的原因之一。分析指出，若政策方向不變，美國恐怕必須以經濟轉弱為代價，才可能讓利率與借貸成本真正下降。
國際政經
美國副總統范斯週四(3日)表示，聯準會(Fed)應下調利率來減輕民眾的購屋壓力，此舉進一步強化白宮向Fed施壓、要求降低借貸成本的力度。范斯在白宮記者會上發表上述言論之際，正值美國總統川普親自挑選的Fed主席華許恐將反其道而行。當被問及川普政府對近期美國債市波動的看法時，范斯說：「顯然，總統非常關注利率問題。
台股新聞
土地銀行即將迎來80週年行慶，董事長何英明受訪時表示，預估今年（2026年）獲利將延續成長態勢，順利超越去年的200億元大關，再度刷新歷史紀錄。然而，身為100%持股的國營公股銀行，土銀不以追求高每股盈餘（EPS）或支撐股價為目標，而是將超額盈餘透過特別盈餘公積轉增資、充實資本結構，並將逾期放款比率控制在0.06%左右的極低水準，以深厚儲備應對未來經濟波動及長達40年期房貸帶來的結構性挑戰。
大陸政經
中國房地產制度迎來重大調整。住房和城鄉建設部、自然資源部及金融監管總局週五（28日）聯合發布《關於完善商品住房銷售制度的通知》，針對實施30多年的商品房預售制度進行改革，明確新出讓土地的商品住房項目及尚未取得建設工程規劃許可證的項目，優先選擇現房銷售；已取得規劃許可證的項目，則鼓勵採用現房銷售。