房產
台股新聞
台灣央行今 (21) 日公布 4 月五大銀行新承做放款平均利率，新承做購屋貸款額為 533.36 億元，月減 56.88 億元，是去年第四季以來次低，僅次於 2 月，央行認為，此反映房市量縮價修正的態勢；而房貸利率 2.307%，月增 0.001 個百分點。
台灣房市
預售建案解約代價高、機率低，但潛在陷阱不少。房仲業者統計近四年預售解約率均低於 2.5%，因為解約可能損失總價 15%，多數買家寧補足貸款成數差額也不輕言放棄，信義房屋 (9940-TW) 提醒，政策管制與推案過熱的供給壓力，才是最大風險。信義房屋統計 2022- 2025 年預售解約數據，解約數量最多的是 2024 年的預售交易案件，統計至今解約 2945 件不過當年度預售揭露量也高達 13 萬件的大量，換算解約率約 2.3%，至於 2023 年同樣解約 2291 件，解約率約 2.1%，若以區域表現來看，2023 年以來，解約件數破千件的區域包括有桃園市、台中市與高雄市，特點大概就是近年房價大幅飆漲，且推案量大增的區域。
台灣房市
台灣少子化危機持續加劇，背後原因除了婚戀觀念的轉變，「高房價壓力」也被解讀為關鍵因素之一。房仲業者彙整內政部資料發現，台灣社會顯然已經進入「房價狂飆、薪資緩漲、生育率雪崩」的困境，數據顯示，10 年來，全台住宅價格指數大漲 44.5%，但勞工平均經常性月薪僅微幅增加 8668 元，薪資漲幅明顯追不上房價。
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新北鶯歌的鳳鳴地區機能逐步到位，包括火車站完成後的商家陸續進駐，以及捷運三鶯線預計今 (2026) 年 6 月通車，建商在新北鶯歌唯一的重劃區鳳鳴重劃區積極推案，今 (20) 日公開「京懋明日和」建案以鄰近 350 公尺捷運三鶯線鶯桃福德站優勢，實價登錄 50 件，每坪坪價站上 56 萬元。
台灣房市
全台房市從台灣央行執行第七波打炒房後陷入價量修正，但預售屋的解約情況，近期似乎有緩和跡象。房仲業者根據實價登錄資料指出，今年首季全台解約量為 411 件，較上季的 473 件減少約 13.1%；其中台中市首季解約量 67 件，不僅刷新單季新高，也是全台解約量最多的縣市；其次為台南市 50 件、桃園市 49 件。
台灣房市
在通膨升溫、營建成本高漲及房市政策交互影響下，全台房價持續走高，購屋總價帶分布也出現劇烈位移，特別是位於北台灣的北北基桃生活圈。房仲業者盤點 2020- 2025 年北北基桃中古屋各總價帶交易量占比變化，發現千萬元內的住宅交易占比全面下滑。其中，桃園市 1000 萬元以下的住宅交易占比從 2020 年的 71.7%，下滑至 2025 年的 48.6%，5 年間大幅下滑 23.1 個百分點，新北市則在 2025 年出現結構性轉折，1000-1500 萬元總價帶的住宅交易占比超車 1000 萬元以下的住宅，成為市場主流。
台灣房市
受政策衝擊，全台房市四大指標呈不同走勢，房仲業者依內政部統計，先前疫情時大量推案，至近期交屋潮湧現，讓首季住宅類使照宅數高達 3 萬 1798 宅創 2005 年有紀錄來同期新高，但代表開發商推案意願的建照與開工量，則是近 10 年次低。同時，都更危老也因房市低冷而熄火，讓拆照數量降至相對低點。
台灣房市
全台房市預售市場量縮至近年冰點。房仲業者統計，2026 年 3 月全台預售揭露 2869 戶，年減 40.9% 創，6 年同期新低，與 2024 年高峰相比更大幅萎縮逾 80%。各都中僅新北市相對穩健，中南部熱區則跌幅普遍逾 50%，並以高雄年減 65.8% 摔得最重。
台灣房市
全台房市交易量陷入低潮之際，但繼承、贈與移轉卻仍處於高原期。依房仲業者內政部統計，自 2023- 2026 年第一季繼承與贈與移轉棟數合計皆突破 3.4 萬棟。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，近期市場買氣隨政策而有所波動，惟無償取得房產的比例正穩定上升，顯示隨著高房價、高齡化衝擊以及相關稅制影響，近年在全台掀起「大傳承潮」。
台灣房市
台北市長蔣萬安日前證實，捷運「社子─士林─北投─大同區域路網評估」第一期計畫，評估以地下中運量的方式經忠誠路到天母，捷運局長鄭德發也透露，整體路網評估預計將於 7 月底送交交通部審議。房仲指出，此舉尤以目前規劃設站的忠誠路一帶，更是有望優先受惠。
台灣房市
全台房市進入調整期，從建案者投資開發來看，市場收縮的幅度則更為明顯。今年第一季全台住宅建照核發戶數與新屋開工戶數均較去年同期減少超過 30%，顯示建商對未來評估轉趨保守。今年第一季全台住宅建照核發戶數從去年的 3 萬 5221 戶，到今年只剩 24,658 戶，總量減少 30%。
台灣房市
台股今 (14) 日一度攻克 4 萬 2000 點大關，但房市現況表現卻是冷淡，市調機構統計，就今年 1-4 月北住宅新案供給面推出的量體僅 1081.1 億元，比起 2025 年同期腰斬，減少 1254.7 億元，減幅 53.7%；公開個數為 40 案，也較去年同期推出的 90 案減少了 50 案。
台股新聞
依台北地政雲資料顯示，北市豪宅焦點「陶朱隱園」3 樓戶去年 8 月以總價高達 7.5 億元成交，如扣除車位，推估成交單價僅約 243.8 萬元。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，該戶上一筆成交單價高達 364 萬元，此次交易為低樓層，加上房市限貸與打房環境影響，使高資產族能以「甜甜價」入手低樓層戶。
台灣房市
商圈匯聚人流並帶動周邊成為房市交易活絡，房仲業者盤點 2025 年上半年台北市商家總營業額最高的 10 大商圈，由「西湖商圈」奪下吸金王寶座，「信義計畫區百貨商圈」則位居第二。進一步觀察周邊房市，「東區商圈」住宅每坪單價已衝破百萬大關，顯示核心商圈的地段價值依然穩固。
台股新聞
國際 AI 晶片大廠輝達 (NVDA-US) 進駐北士科話題仍熱，台北市石牌總銷 30 億元住宅建案「昇樺知玉」在今 (12) 日動工，建商昇樺建設總經理谷念勝指出，此一建案由昇樺建設分回 15 億元總銷，目前已銷售過半，同時 6 月還有在淡水地區的建案將動工。
台股新聞
在台經營出色的美式賣場好市多（Costco）全台已開設 14 家店，即將於台南市東區開出台南二店，引起市場關注。房仲業者觀察實價登錄，雖說美式賣場頗受全台消費者歡迎，但近年面臨房市趨冷，整體全台好市多周邊房價大多呈現下跌或平盤，僅內湖、汐止店周邊房價略顯漲勢。
台灣房市
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，4 月進入後 329 檔期階段，燈號是從去年 5 月迄今的第 12 個衰退黃藍燈，同時，北台灣 4 月預售案推案量呈現明顯萎縮。住展企研室總監暨發言人陳炳辰表示，4 月應還有一些後 329 檔期案，也會為約接下來 520 檔期暖身，但 4 月份的供給量卻呈現大幅衰退，只推出約 300 億元，比前月大減 600 億元，這樣的單月案量較會出現在民俗月或是農曆年節等特殊時間點，但今年 4 月北台灣預售市場卻出現此一景象。
台灣房市
自台灣央行第七波管制措施以來，全台房市出現明顯波動，彙整實價登錄資料，第一季六都中高達四都的公寓物件呈現跌幅，顯見無電梯產品成這波打房重災區；另可發現，六都中僅台北、高雄的各類產品平均總價都呈現漲勢。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，房市波動期，具生活機能與商業設施等優勢的正蛋黃區，成為支撐價格區域。
台灣房市
新北捷運三鶯線主體工程自 2016 年 7 月開工，歷經 10 年將有望於 2026 年完工通車。房仲業者彙整 2016 年與 2025 年十年間捷運三鶯線各站點 800 公尺內住宅交易資料顯示，媽祖田站、三峽站、國華站與鶯桃福德站周邊住宅房價在 10 年間漲幅逾 8 成，其中鶯桃福德站漲幅翻倍最為明顯。
台灣房市
全台六都會區今 (4) 日公布 2026 年 4 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 5685 棟，月減 14.2%，年減 7.1%，其中高雄交易較去年同期年增 3%，1-4 月六都整體交易量合計為 6 萬 2687 棟，年減 3.4%。