房產
台灣房市
房價高漲之下，買方買到的房子也愈來愈老。房仲業者盤整內政部資料，全台第二季成交住宅中，屋齡40年以上占比達32.7%，相當於「阿公宅」撐起約三分之一房市；其中，台北市40年以上住宅成交占比更達55.4%，居全台之冠。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，由於房價高昂，部分自住客逐漸以屋齡換取價格或地段，使得高齡住宅仍屬中古市場主力。
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代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，今(8)日指出，9月依然呈現衰退黃藍燈，不過分數因建商供給走強而進步至36.1分，六大構成項目為「二升、四平」，預售屋推案量、新成屋戶數增，來客組數、成交組數、議價率、待售建案數分數持平。住展企研室總監暨發言人陳炳辰表示，目前續傳房貸不易的狀態，而股市往五萬點奔騰磁吸資金，同時台灣央行恐有升息趨勢，加上選舉干擾，冰凍三尺非一日之寒的買氣無法一時片刻解凍，新案躊躇不前案例則包括基隆市中山區、新北市永和區、桃園市青埔與A7重劃區、新竹縣寶山鄉等地指標案，撥雲見日對於供需兩造來說都還須等待一段時間。
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台北市可供開發的土地稀缺、剛性需求穩定，加上營建與改建成本居高不下，持續推升預售價格。房仲業者依內政部實價登錄資料，統計台北市近三年預售屋平均單價變化。數據顯示，北市12個行政區的預售單價近一年已全數衝破百萬大關，其中萬華區三年漲幅28.1%居冠。
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全台人口結構持續高齡化，房仲業者盤整內政部最新資料，全台8月總人口中，65歲以上人口占比20.62%，相較之下，0-14歲人口僅占比11.26%；其中，高齡人口占比最高為台北市，而新竹縣市幼年人口占比則高居全台前兩大。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，人口結構日益老化，將逐步改變住宅需求，尤其台北房市，未來與其他北部縣市相比，產品需求可能愈趨分化。
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依台灣官方統計，全台約有126萬名勞工年收入不到39萬元，換算平均月薪僅3萬元，房仲根據聯徵中心資料統計，近十年來，全台年收入40萬元以下的低薪房貸族，佔比走勢呈現一路下滑，2016年低薪房貸族佔比還接近2成，來到2026年第一季已縮減至10.8%，僅剩約1成，為近十年來最低點。
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雙北地區捷運路網成熟，捷運宅向來深受購屋族青睞，房仲業者根據實價登錄資訊，整理近一年雙北地區已通車雙捷運交會站周邊房市價量，其中房市交易熱絡前5名的站點，就有4站位於新北市，包含新埔站、三重站、板橋站以及景安站。而北市6大雙捷站點單價破百萬元。
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全台六都會區今(1)日公布2026年9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬7945棟，月增14.1%、年增11.6%。其中並以高雄表現最為出色，房仲業者指出，目前的房市表現仍是自用當道，價量表現應會趨於穩定，也出現築底緩步復甦跡象。統計9月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為1萬7945棟，月增14.1%，永慶房屋研展中心副理陳金萍說，其中台北市月增21.7%，新北市月增12.1%，桃園市月增13.8%，台中市月增18.3%，台南市月增8.3%，高雄市月增10.2%。
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商仲業者第一太平戴維斯受託辦理台北車站精華商業土地公開標售，標的坐落於台北市中正區重慶南路一段，距離站前地下街Z10出入口僅300公尺，基地面積106.78坪，地上建物面積320.11坪，土地使用分區為第四種商業區，法定建蔽率及容積率分別為75%及800%，開標日為11月16日。
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台北市蛋黃區預售市場出現「小坪數豪宅化」。房產代銷業者分析，建商將地段、品牌與高規格濃縮於中小坪數，大安「衡昀」、中正「柏金」最高單價都超過每坪220萬元，但總價卻守在7000萬元的豪宅線門檻內，不致遭到台灣央行信用管制的限貸，也有助於資金的靈活運用。
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30歲買房、繳到近60歲，由內政部最新資料顯示，2026年第一季新增房貸平均期數達322期、約26.8年，再創新高，較10年前多出6.6年，30年期房貸已成市場主流。其中最高是新竹市343期，新竹縣341期。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2026年第一季新增房貸全國平均期數達322期，較上一季略增1期且寫下新高紀錄，相較10年前也多出了6.6年，反映30年期房貸成為市場貸款主流產品。
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房價持續高檔下，中古屋因房價相對具優勢，吸引不少購屋族，究竟什麼樣的中古社區最受青睞？房仲業者根據實價登錄資料，統計近一年新北市十大熱銷中古社區，其中，前三名分別由淡水名軒海樂地、板橋民生新埔及中和漢寶双星拿下；若從行政區觀察，汐止和淡水更包辦7席次近一年新北中古淡水名軒海樂地突破百件交易居冠，名軒海樂地以123件交易居冠，成新北最熱銷中古社區。
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台灣央行信用管制持續鬆綁，帶動消費者購屋信心反彈！國立中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數(CCI)，其中與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，2026年9月調查結果為98.84點，較上月顯著提升8.81點，雖仍落在100以下的悲觀區間，但已創下近18個月新高，與樂觀的距離拉近不少。
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豪宅不只房價高，其車位價格也是得嚇人，觀察實價登錄揭露2026年7月信義豪宅「皇翔御琚」，高樓層戶343.96坪，總價6億8588萬元，單價225萬元，其中，四個車位56.02坪，要價3800萬元，等於一個車位就要950萬元，登上今年台北市豪宅交易中最高車位。
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密集的交通網絡，讓北、北、桃通勤生活圈成形，而雙北市的高昂房價，也驅動預算有限的購屋族，外擴到周遭縣市購屋置產進一步牽動人口數並形成區域房市發展的重要指標。房仲業者指出，近一年北北桃各行政區人口變化，以桃園市的大園區以2.9%的人口增幅居冠。
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桃園正式躋身「百萬戶城市」，且速度驚人。房仲業盤整內政部與各市民政局資料，截至2020年11月為止，全台戶數突破百萬戶的縣市僅台北、新北、台中及高雄，但桃園於今年5月突破百萬戶大關，且從90萬戶增加至百萬戶僅花2年7個月。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，桃園近年承接雙北人口外溢需求，加上近年家庭規模持續縮小，使得桃園人口與戶數有重大突破。
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房市市場調查統計，北台灣2026年前三季住宅類新成屋、預售屋總推案量約7667億元，年減17.6%，對比過去不乏前三季就已破兆元，且同樣籠罩冷氣團的去年，前三季也超過9000億元，今年北台灣狀態再下修，也顯示建商謹慎推案態度。住展企研室總監暨發言人陳炳辰分析，以此態勢看來，2026第四季得推上2333億元案量才能破兆元，而央行9月的政策寬鬆調整還未大幅拉抬房市信心，趨近年底的買氣愈傾向觀望至隔年，又有升息可能性山雨欲來，雖在台北市南港區、新北市泰山區與新店區、桃園市龜山區、新竹市區有望於第四季見大案身影，卻也有新北市永和區、桃園市中壢區、基隆市中山區、新竹縣寶山鄉的指標案應還是來年再戰。
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2026年全台估計將有14.2萬戶的30年最大量交屋潮，但在台灣8月起的新青安3.0上路、台灣央行信用管制適度鬆綁，永慶房屋認為，房市政策略有鬆綁，有助於第四季買氣回穩，預估2026年第四季全台房市成屋市場將呈現「量小增價平」的走勢。在目前房市面臨大量交屋潮下，銀行排撥問題再現，且首購利率實質上已飆上2.6%、第二戶房貸甚至近3%永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，部分公股及民營銀行的審核、排撥時間要等待1-3個月，個別銀行甚至要排至2027年1月，同時，部分銀行也優先承作建商分戶貸款或高資產客戶，使一般首購及第二戶貸款的選擇更加受限，申貸仍不易。
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台灣央行第七波管制對房市的干擾逐漸淡化。永慶房屋今(23)日發表2026年第四季網路會員調查，與第三季相比，看跌房價比例從36%收歛至28%，消費者看跌氛圍持續降溫；看漲房價的比例較上季增加2個百分點至29%；而信義房屋(9940-TW)最新購屋意向調查顯示，看跌房價比例從管制後最高約6成，一路收斂到上季的35%再降到29%，也創管制以來新低。
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台灣央行理監事會議決議，不僅利率「連10凍」並調整自然人第2戶購屋貸款最高成數上限，由6成調升為7成。等於是對台灣房市選擇性信用管制則進行局部微調，房仲全聯會今(23)日發表最新調查報告指出，有49.8%受訪者希望取消貸款成數上限，也有72.8%受訪者認購買第2屋應提供寬限期，讓購屋理財資金更有彈性。
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隨著小家庭、單身族群不斷增加，小宅產品越來越受到市場關注。房仲業者彙整實價登錄資料，統計近一年台北市各行政區25坪以下小宅產品房價漲幅，其中，中正區以11%的年增幅居冠，平均單價從每坪106.8萬元攀升至118.6萬。而排名在中正區之後的區域漲幅，分別是大安區5.5%、萬華區5%、士林區4.1%、松山區2.7%。