【個股信息】融創中國(01918-HK)無降價壓力 無意規模化

融創中國董事會主席孫宏斌在記者會上稱，2014年銷售目標是650億元（人民幣.下同），但他表示此目標謹慎保守，因公司預計有15個新項目入市，屆時公司在售主要項目將逾51個，總銷售額可達700億元。

對於今年土地儲備的目標，孫宏斌稱，會按原計劃進行，城市和地皮的選擇都會非常謹慎。 他強調稱，公司買地的基本原則，是保證現金流絕對安全的情況下，審慎買地，但他表示，今年暫無買地資本開支目標。

去年融創新增土地儲備較多，孫宏斌再重申，去年拿地主要集中在京津、重慶、上海地區，並認為價格合理，並稱現地價漲幅快，故樓盤推出時無降價壓力，亦不會拖累公司毛利率，他亦強調今年無減價銷售的壓力。

對於內地經濟增長放緩，孫宏斌稱，對房地產影響大，只是影響力在城市間以及開發項目間出現不平衡性。而對於內地房地產調控政策，孫宏斌稱，市場化是政府的趨向，而城鎮化和棚屋改造等都是利好房地產因素。

孫宏斌續稱，融創的優勢是公司大部份項目位於一、二線城市，需求空間仍很大。他指，現在大部份開發商做剛需產品，而政府亦加大保障房，棚屋改造的力度，亦是在加大剛需供應。孫宏斌續稱，開發中高階產品的地產商則相對少，認為未來改善型產品需求會更大。而限購政策的放寬或會釋放部分購買力，加大市場對高階房產的需求。

孫宏斌強調融創「不聚焦規模，無意規模化」，他稱，規模太大是劣勢，但規模小又無競爭力。

孫宏斌稱，今年無去庫存壓力，無轉型意願，會繼續聚焦一二線城市發展高階產品。他稱，部分城市想向一、二線城市進軍，但或無法做到高階產品要求。

對於部分小企業面臨資金鏈斷裂，公司是否有併購計劃，孫宏斌稱，公司現金流動性無大威脅。他稱，併購選擇中，符合公司要求的小企業並不多，並預計或有會成功。

當問及是否有和互聯網結合的想法時，孫宏斌稱，「互聯網被過度估值」，他續表示「開發商需要買好地，做好項目，並服務好客戶，互聯網沒關係」。

融創中國去年每股基本盈利0.96元，按年上漲10%，孫宏斌稱這是順其自然，去年業績理想，負債率降低，融資通暢，故增加派息。對於未來的派息政策，他指希望多派息，今年不會差於去年。

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