【個股信息】綠城中國(03900-HK)望負債率低於70% 行業或整合抓低價收購機會

財華社新聞中心

綠城中國常務副主席兼行政總裁壽柏年在記者會上指，今年合同銷售目標為650億元(人民幣.下同)，而年內可供推售單位總值達1,300億元。

但壽柏年續稱，由於旗下物業售價較高，去庫存速度較慢，故銷售目標相對保守，他稱今年首要目標是去庫存，會加大週轉力度，就每個項目訂定促銷，個別項目或會減價銷售，但降幅不會很大，亦無意全面減價壓力。

壽柏年表示，去年毛利率略降到28%，主要是銷售保障房及毛利較低的項目，又指整個行業毛利率均呈下降趨勢。壽柏年認為，這是是因為內地個別城市出現供過於求的現象，但他表示相信，在樓價未來無大升空間下，毛利率將較穩定，公司亦會將毛利率控制在27%至28%水平。

被問到杭州住宅供應增加，會否影響公司在區內的項目售價，壽柏年回應指，公司項目均處於核心地段，而目前銷售仍然穩定。

壽柏年預期，內地資金面偏緊，將導致一些小型房企甚至可能面臨破產，出現行業整合，相信將帶來低價收購項目的機會。

對於公司的未來發展，壽柏年稱，集團未來將戰略轉型至輕資產模式，希望通過合資及引入基金合作，以增加土儲及資金需要，不希望因拿地再加劇負債水平。他透露，現時正與基金就合作開發項目進行磋商。

此外壽柏年提到，集團冀利用綠城的品牌去推進代建及物業管理業務，以降低風險，未來希望淨資產負債比率保持70%以下，而去年底負債率為60%。他又指，集團的物業管理業務已具備分拆上市條件，但目前未有具體計劃。

截至去年底，綠城持有現金112億元，可支援一年內到期的貸款。綠城去年核心盈利44.43億元，按年升4.4%。全年銷售額增19%至651億元，其中包括30億元協議銷售額。

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