模式創新領先產業穩步推進 華夏幸福2013年業績再攀新高

 模式領先：盈利能力快速增長 凈利潤增超五成

和訊房產訊息 4月16日晚間，華夏幸福(600340,股吧)（600340）發布2013年年報。得益於領先的產業新城模式，華夏幸福2013年業績再攀新高。分析認為，公司產業新城業務模式通過城市發展定位、城市空間規劃、產業促進、城市建設、城市運營等系列整合經營行為，有效解決產城割裂發展問題，為區域發展提供健康有效的綜合解決方案，有效實現區域綜合價值提升。為區域經濟發展提供了動力引擎。也賦予華夏幸福更大的發展空間。

模式領先：盈利能力快速增長 凈利潤增超五成

報告期內，公司銷售額共計374.24億元，較上年同期增長77.07%。其中，公司產業新城業務，園區結算回款額75.77億元，比去年同期大漲151.23%。產業園區配套住宅簽約額236.09億元，比去年同期增長62.92%。在城市地產及其他方面，實現城市地產簽約額59.16億元，比去年同期增長68.16%。物業、酒店等收入3.22億元，比去年同期增長192.73%。

報告期內，公司實現營業收入210.60億元，比上年同期增長74.38%；實現營業利潤35.81億元，同比增長42.38%；實現歸屬於母公司所有者的凈利潤27.15億元，同比增長52.21%。完成2013年利潤承諾的184.61%。全年實現每股收益2.05元，加權平均凈資產收益率為44.01%，在同行業上市公司中名列前茅。

報告分析，公司產業新城業務模式的核心優勢在於產業新城具有平臺屬性，能夠集聚和整合城市的人口、產業、物流、資金和資訊等商業資源，根據城市及產業發展階段和用戶消費需求適時接入各種新型增值服務業態，營造共生共贏的城市商業生態系統。公司發展模式符合全面深化改革和加快轉變經濟發展方式的基本要求，不僅為區域實體經濟發展、產業轉型升級提供發展動力，更為區域率先實現科學發展、率先建成全面小康社會提供了新引擎。

區域聚焦：深耕環北京 做大環上海

報告期內，公司進一步明晰和聚焦了區域拓展的戰略版面，確定“加速聚焦大北京，夯實發展龍頭地位”和“加速做大環上海（樓盤），鞏固提升市場地位”的增長規則。報告期內，公司新拓展4個園區進行產業新城的開發建設。

報告期內，公司正式與浙江省嘉善縣政府達成戰略合作協議，繼2012年成功在無錫（樓盤）、鎮江（樓盤）落地后，環上海區域再下一城。公司深耕環北京的戰略取得顯著進展，分別在7月、10月、12月與霸州、永清、香河三地政府簽訂了戰略合作協議，進一步鞏固了公司產業新城業務在環北京區域的領先地位。

截至報告期末，公司事業版圖遍及大北京區域的固安工業園區、固安新興產業示范區、大廠潮白河工業區、大廠新興產業示范園、霸州園區、永清園區、文安園區、廣陽園區、香河園區等；泛上海區域的無錫園區、鎮江園區、嘉善園區；沈陽城市群的蘇家屯園區、沈北蒲河智慧產業園區、於洪平羅新城，以及武漢（樓盤）城市群的鄂州葛店園區，重點區域的戰略版面初見雛形。

報告分析，公司產業新城業務的戰略版面順應國家區域發展規劃的主導方向。公司產業新城業務堅持聚焦大北京，做大環上海，戰略版面環沈陽，與國家重點區域振興規劃和發展戰略完全符合。公司順應國家部署的京津冀協同發展的戰略規劃，積極在環首都區域版面和深耕產業新城的開發運營業務。

產業促進：牽手龍頭企業 大項目引領

報告期內，公司投資運營的園區新增簽約入園企業60家，新增簽約投資額395億元。比去年增長41%。公司繼續深化與龍頭企業的戰略合作，貫徹大項目引領的招商引資規則，成績顯著。除了固安、大廠等成熟區域繼續引入大量項目外，沈陽蘇家屯這樣的新拓區域，也取得了實質性進展，已經有企業簽約入園。

報告期內， 6月，公司與中國航天科工飛航技術研究院在智慧城市相關領域、物聯網應用、產業園投資建設等領域開展合作並簽署《戰略合作框架協議》。8月，公司與中國國際電視總公司建立戰略合作關係，共同推進大廠潮白河工業區的影視制作基地建設。10月，公司與潮白河工業區管理委員會及中國電力投資集團公司華北分公司，共同簽署《合作開發分散式光伏能源戰略協議》。11月，公司與河北省國防科技工業局決定建立戰略合作關係，共同打造環京津軍民結合產業帶，為區域經濟和產業發展提供有力支撐。

報告分析，公司聚焦區域經濟發展，精準定位產業機遇，全面打造核心能力，切實推動區域產業發展。通過加強區域經濟發展研究切實把握區域發展的客觀要求；提升產業研發和規劃水平，甄別產業集群發展機會，增加產業促進產品梳理；強化多元招商能力，積累和運用大客戶、大數據、圈層營銷等關鍵手段，迅速達成產業促進目標；建設和提升產業平臺，完善金融平臺，利用投資干預加速產業集聚和升級；優化產業園載體建設，全面提升產業園設計、建設和運營能力。通過“四港一基地”（產業港、科技港、商務港、孵化港和產業基地）的產業園產品，增強產業促進和快速發展能力。

據記者了解，進入2014年，公司在產業促進上的動作頻頻，3月在美國加利福尼亞州矽谷設立全資子公司，打造矽谷高科技孵化器，投資方向集中於清潔能源、資訊技術、生物醫藥、硬體等高科技領域的高質量、可產業化的項目。4月，與工信國際聯合打造跨境商務共建示范區，該商務區正式落戶嘉善。雙方致力於推動嘉善縣跨境電子商務培育和發展方面的互動合作，以跨境電子商務鏈為核心，加強基礎設施、物流與服務業等領域的課題研究、資訊咨詢、會議活動、招商推介和項目對接等。4月，公司公告與河北京通易購商貿有限公司簽訂《京東華北訂單處理中心庫房合作合同》，引入京東華北訂單處理中心庫房項目。該項目合作既是公司與電商龍頭合作的首次實踐，更是公司平臺模式升級的再次重大突破。繼與工信國際戰略合作及嘉善跨境電商合作之后，為公司接入並培育電商和物流增值業務進一步創造有利條件。這些動作，均顯示出華夏幸福在推動產業升級上的決心和努力。

城市發展：增強城市承載能力 塑造城市魅力

公司通過不斷建設完善基礎及配套設施，加強城市綜合運營及城市營銷，整合城市資源、創新城市管理、彰顯城市精神，實現城市資源增值和城市發展最優化運作。

公司整合國內外一流資源，以全球視野與國際標準參與高品質的開發建設，公司與麥肯錫、ibm、羅蘭貝格、aecom、hok等全球頂尖咨詢機構建立長期的戰略合作關係，確保各項目在戰略規劃和設計理念層面匯聚全球智慧；同時，深入研究城市發展需求，以“幸福12+4+1”標準城市配套體系為起點，圍繞產品體系，構建城市核心區，全面滿足城市功能要求，無縫對接社區居住生活需求。

報告期內，廊坊北部新區入選中美低碳生態城市試點示范，固安大湖國際生活藝術節絢麗開啟，固安幸福學校主體結構封頂，沈陽首屆兒童冰雪嘉年華成功舉辦，大廠喜來登酒店實現試運營，進一步推動區域發展，展現區域發展魅力。

以固安為例，截止報告期末，園區累計廠站完工15座；道路完工98條，面積385.1萬平方米；景觀完工32個，面積170.9萬平方米。為實現生態環境的持續提升，固安工業區已建設完成14萬平方米的中央公園，200萬平方米的城市環線綠廊、13萬平方米孔雀大湖、50萬平方米大廣帶狀公園、100萬平方米永定河運動公園等八大公園，形成一核一環兩廊多片的城市景觀體系，園區綠化面積約500萬平方米，助力產城融合可持續發展。