一線城市豪宅價格持續走高 北京去年上漲17%

金融界網站3月11日綜合訊息 據媒體訊息稱，在2012年的短暫停滯后，中國主要城市房地產市場在2013年進入了一個顯著恢復期。北京豪宅物業價格上漲了17%，大大高於2012年2.3%的漲幅，而廣州也有14%的上漲幅度。上海的豪宅物業價格上漲了7.3%。

北京豪宅價格達到每平方米17100美元，這代表100萬美元在北京只能買到52.6平方米的豪宅物業。上海達到每平方米19500美元，這代表100萬美元在上海只能買到46.2平方米的豪宅物業

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt在3月10日下午的新聞發布會上表示，中國持續令市場期望落空，加上政府實施多輪樓市降溫措施，令中國市場一向難以預測。事實是在如此由股本主導的市場，中國一線城市的豪宅需求和價格很可能會持續走高。

就2014年的風險而言，Nicholas Holt特別提到香港和新加坡，這兩個市場在過去12個月達到頂峰，現時豪宅價格跌幅加快，而且美國息率變化對兩地市場影響甚大。一旦美國比預期提早加息，將令這兩個處於調整期的市場重創。

展望未來，他預計日益看重國外市場的發展商將繼續以倫敦、紐約、香港、新加坡、巴黎和悉尼為投資目標。中國、印度和香港投資者購買倫敦、紐約、悉尼和溫哥華豪宅物業時，將會更加認同本土品牌。

《財富報告》指出，雷曼倒閉引發的危機之大加快了豪宅市場復甦的進程。雷曼事件引起市場恐慌，驅使大幅減息和量化寬鬆政策（QE）出臺，令融資成本降低，鼓勵富裕買家投資豪宅物業市場。

與此同時，《財富報告》分析稱，政府收購資產，降低另類投資的收益，結果投資者把目光轉移至避險市場的有形資產。由於全球住宅市場復甦所需的條件俱備，故此自2009年3月以來，北京、香港、倫敦和新加坡樓價分別上漲了83%、71%、65%和52%。