每坪飆到535萬　仁愛圓環店面交易創新高紀錄

根據房仲業觀察實價登錄資訊發現， 仁愛路四段31至60號，去（102）年10月，有一筆店面交易成交，交易總價1.38億，權狀1樓19.88坪(含騎樓6.51坪)、二樓17.73坪，總計37.61坪，建坪單價366.9萬元，若拆算1、2樓店面，則1樓店面行情每坪535萬，創仁愛路店面新高紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，這一間店面位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」的三角窗，現租給elite deli麵包店，月租24.6萬(含稅)、隔壁為摩斯漢堡仁愛店，素有「官道」的稱的林蔭大道仁愛路，實價登錄2年多來只有4間店面成交紀錄，此次店面交易，買家為知名台商持有。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明也指出，該店面1、2樓有內梯，2樓擁有店面效應，因此2樓行情拆算為一樓行情1/3，因此拆算後，1樓店面行情每坪535萬；2樓店面行情每坪178萬，該店面月租22萬未稅，含稅約24.6萬，拆算投報率2.14%，不過，該麵包店租約4月底到期，目前待價而租。

值得注意的是，根據實價資訊，北市仁愛路門牌的店面交易，目前僅揭露4筆，其中仁愛路四段361~390號，權狀10.98坪，交易總價4280萬元，交易時間為102年10月，每坪單價為389.7萬。