內房股陽光100昨舉行投資者見面會 擬下月13日挂牌

香港, 2014年2月28日 - (亞太商訊) - 本周4隻新股出籠，今日瀚華金控（3903）、大連海昌（22255）以及豪華汽車4S經銷商新豐泰（1771）將同時公開招股。知名內房股陽光100中國（2608）已於昨日率先啓動招股程式並召開投資者見面會，發行5億股新股，其中10%公開發售，90%作國際配售，招股價介乎4元至4.8元，每手1000股，每手入場費4848.38元，集資最多24億元。綜合多間證券商資料顯示，招股首日共為陽光100中國借出約1.21億元孖展額。

據招股檔案，陽光100中國將於3月5日中午截止招股，6日定價，3月13日正式掛牌；中金、花旗為其是次上市聯席保薦人。是次招股所得款項約60%用於增購中國的項目或待發展土地，主要專注多用途商務綜合體，約30%用於發展現有項目的資金，約10%用於營運資金及一般公司用途。

地產轉型 對沖電商影響
陽光100中國較早進入並專注開發具有高潜力的二三線城市，主打產品線為大型商務綜合體及複合性社區，未來將專注於街區式商務綜合體的開發。在昨日陽光100中國的投資者見面會后，有基金經理表示近期科網股大熱，反應內地電商及網購市場火爆，傳統百貨商業因此受到一定程度的衝擊，陽光100中國提出將主力開發體驗式的商業街區，不再做大型購物中心或百貨，而將商鋪小型化、專業化、社交化，規避大型商場租金下降的風險，在一定程度上化解了網購熱潮的衝擊。

近年來，「體驗式」商業模式受到內地房地產發展商的青睞，也成為房地產行業發展的新方向。陽光100中國主席兼執行總裁易小迪介紹，此類商業街項目中，購物的比例一般在30%以下，體驗式消費占70%以上，該模式在商業理念上，更强調顧客的心理體驗以及在購物過程中的立體感受，佈局在相對集中的高收入人群區域，公司90年代即進入二三線城市的商業核心區域，並擁有可觀的土地儲備，將為公司業務未來的發展提供新的增長動力。

二三线城市大量优质土地储备
據統計，國內二三線城市GDP增速強勁。受此驅動，近年內地領先房地產商進軍二三線城市勢頭明顯。在第二輪城市化的過程中，融合了商務、休閑以及社交等衆多城市功能需求的體驗式街區成為市場焦點。陽光100中國較早進入內地二三線城市開發商用物業，二十多年的開發經驗及較早儲備的優質土地使其受益於此輪城市化。據招股書顯示，截至去年十一月底，陽光100中國於16個城市合共擁有建築面積約1170萬平方米的土地儲備，其中有一半以上土地可用作商業街區或商務綜合體的開發，當中二綫城市占61.8%，三綫城市則占38.2%，優質的土地儲備使陽光100中國較剛進入二三線城市的發展商更具領先優勢。

陽光100中國今天進入招股第二日，獨立股評人陳永陸指，陽光100中國進駐目標城市時間較早，經驗較豐富，加上不少地方政府認為其發展項目有助推動鄰近地區商業活動，加速城市發展，故集團通常可按優惠價格取得土地，銷售表現亦較突出。

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