【地產新聞】長實頭炮劈兩成趙國雄：只是頭盤

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進入2014年第一日開工，長實(00001-HK)即擺出架勢，似欲在今年再掀風雲。旗下電氣道項目DIVA公佈首批50伙價單，長實搵來六位外籍索女大跳火辣拉丁舞，又揭開低過同區新盤兩成的意外低價，的確令市場醒一醒。本港四大地產代理均有高層帶隊撐場，絕對畀足面。長實「樓神」趙國雄還要加句僅是頭盤，於其後蒲頭的恒地(00012-HK) 營業部總經理林達民亦面有凝重，直言「要再觀察市況」。

長實旗下電氣道項目DIVA公佈首批50伙價單，平均實呎價為22,514元。發展商同時提供多項優惠，首10名公司客可享受50%買家印花稅補貼，相等於樓價的7.5%。而私人客戶更有高達25%折扣，折實平均實呎僅為16,886元。而最平兩房為3樓B單位，實用493平方呎，折扣後入場費為797.7萬元。最平三房則是5樓A單位，實用721平方呎，折後售1149.5萬元。

中原陳永傑：二手賣盤須即減5%

談及今年售樓規則會否繼續以折扣吸客，長實執行董事趙國雄表示，每個新盤都會比同區市價有折讓，並預料今年售樓成績會好過去年。他更形容該項目僅是頭盤，最快在農曆新年推出的大埔鳳園嵐山才算是開餐。

根據中原地產統計鄰近新樓及大型屋苑近期平均實用呎價，恒地維?首批平均實用價達折扣後亦達21,000，DIVA叫價已低近兩成。而同區其他二手盤實呎價，包括柏景臺15,780元、威景臺16,570元、縉景臺14,100元、海峰園14,790元、富澤花園12,800元、維景花園14,700元。

中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑估計，地產商低價促銷，會令附近區域二手業主認真考慮售價，二手業主如想賣樓，即時須下調3%至5%才有機會沽出。不過因目前該區業主以用家為主，暫時不會見到二手劈價潮。

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