【賣地計劃】延平道地中原估值131億元 料成新地王

財華社新聞中心

政府下財年推出的42幅住宅及商業地中，市場估值最高為位於九龍大窩坪延坪道豪宅地。據中原的估值該豪宅地高達131億元，若成功以此估值拍出將成為歷來新地王。連同對其他18幅住宅地及商業地的估值，單是售出有關地皮，政府可以進賬484.69億元。

現時本港地王由信和置業(00083-HK)牽頭的財團，在97年斥資118.2億元奪得小西灣填海區地皮，而該地皮現為藍灣半島。而對上一次有機會挑戰小西灣地王地位，為半山波老道地皮，結果成交價為116.5億元，差一個馬鼻屈居亞軍。

在財政年度下半年推出的延平道地，中原估計地皮面積為26.26萬平方呎，每呎樓面地價為1萬元計算，整體估值高達131億元，有機會取代藍灣半道已穩坐17年的地王地位。該豪宅地應成為市場關注的焦點所在，除了估值較高外，市場或會關注該幅地是由本港發展商奪得，或成為中資發展商的囊中物。

延平道附近的屋苑為帝景峰，據代理的放盤資料顯示，帝景峰實用呎價介乎1.3萬元至2.2萬元，入場費為720萬元。參考帝景峰的呎價，延平道地建成後，實用呎價有可能逾2萬元。

除了延平道地外，政府在新一輪賣地表內亦包括不少貴價地，鄰近延平道的畢架山豪宅地，中原估值為34.2億元，樓面呎價估值為1萬元。位於前灣仔警署的酒店/商業/社區及文化用地，以及位於觀塘的商業/辦公室地，分別估值為61.6億元及48.4億元。

至於在下財年首季，政府合共推出6幅住宅應市，當中4幅具有限量要求，預料可提供1500個單位。在該季度估值最高地皮為楊屋道商住地，估值為38.1億元。而暫時估值最低的地皮為屯門仁政街地，估值為1.13億元，樓面呎價為3500元。此外在整個財政年度樓面面積最細的灣仔捷船街蚊型地，樓面面樓為1.4萬呎，惟樓面呎價估計高達1.2萬元。中原預期，在首季庫房可錄得賣地收入為91.79億元。

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