【賣地計劃】7成供應單位未完成規劃 政府新供應達標存疑

財華社新聞中心

政府在過去一年盲搶地兼狂推地，目的均希望增加供應，滿足市民置業需求。最新的賣地計劃，在下財政年度將推出34伙住宅地，可供應1.55萬個單位。計及港鐵公司(00066-HK)招標項目等，總供應量更達到3萬伙。惟供應計劃發水之嫌，當中政府推出的34幅地，有21幅地未完成規劃，涉及單位數目高達1.1萬伙，即佔整體供應量的71%。加上港鐵在過去三年未發過市，達標與否成疑。

下財政年本港整體私人住宅的新增供應量，除了來自政府賣地的1.55萬伙，計及元朗西鐵站項目(1,880伙)﹑，以及港鐵(00066-HK)位於大圍及將軍澳上蓋項目(共4,650伙)，市區重建區推出的3,200個單位，以及換地及重建項目等，新增供應單位數目達到3萬伙。

可是有21幅仍未完成更改規劃，而港鐵在過去三年，並無錄得自行成功招標結果，能否成功達標值得懷疑。發展局局長陳茂波指出，會全力以赴完成目標，惟承認私人項目及重建項目是難預計。被問及有關21幅地更改規劃進度時，則指出不會對有關土地規劃進程作出評估；只表示有部份土地已完成更改規劃或技術評估，有部份則正在諮詢區議會。

陳茂波亦指出港鐵無法有項目成功招標，認為政府是要做功夫，港鐵亦要努力。既然項目發展權已給予港鐵，希望未來數年港鐵有項目推出市場。他又指出政府是會考慮將輕鐵天榮站項目發展成居屋，是一個不俗選擇。惟發展權仍在港鐵，暫不透露與港鐵商討的細節。

陳茂波亦重申政府並無高地價政策，並以天榮站為例，其地價估值已較市場預期下限為低，顯示並無高地價政策。

此外在新一輪賣地表的土地，並無「港人港地」，陳茂波指出考慮到在短期內無推出港人港地的逼切性，以及對已推出的港人港地作出觀察，因此在並無在新的賣地表納入港人港地。

有發展商認為新推出的地皮集中於新界，有助市民上車。恒地營業(一)部總經理林達民指出，政府新推出地皮是配合未來10年建屋目標，同時新賣地計劃地皮是集中於新界，可以滿足市民買樓要求。他又指出政府推出的15幅大型地皮，發展商可以通過合組財團形式競投。莊士地產營銷策劃經理陳慶光指出，市區難持到地皮，因此賣地以新界為主不難理解，又指出增加供應可以穩定樓價。

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