桑豫峰：1月銷售淡季 成交回落屬于正常現象

　　國家統計局2月24日上午公布了1月份70大中城市住宅銷售價格變動情況。新建商品住宅價格環比下降的有6個，較去年12月增加4個；二手住宅價格環比下降的城市有13個，環比下降的城市驟增8個。

　　據21世紀不動產監測數據顯示，2014年1月，70大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.40，與去年12月份持平，在連續三月下降保持平穩。同比指數為109.5，環比去年12月下降0.2個百分點。二手住宅價格環比指數為100.18，環比去年12月下降0.16，同比指數為105.16，環比去年12月下降0.05個百分點，連續三個月出現下降。新房同比上漲的城市有62個，較去年12月減少3個；環比持平的城市9個，較去年12月增加8個。

　　數據顯示，4個一線城市中，新建商品住宅環比只有廣州（樓盤）與上個月持平，其他均下降0.1個百分點，同比均出現下降。二手住宅價格無論環比還是同比，北京（樓盤）和上海（樓盤）均出現下跌，北京跌幅最大。廣州、深圳（樓盤）無論同比還是環比均出現上漲，廣州漲幅較大。而自2013年3月一線城市二手住宅價格平均漲幅環比減少大約2個百分點。“國五條”實施以來，一線城市二手住宅環比平均漲幅見頂后，出現一路下滑。

　　21世紀不動產集團市場總監桑豫峰分析，1月份受假期和銷售淡季的影響，房企銷售意愿並不強烈，成交量回落等屬於正常現象。同時，去年四季度以來多個城市未達到調控目標，樓市調控政策有所收緊，房地產信貸則延續了去年四季度以來的從緊局面，需求入市節奏放緩，漲價預期降溫。

　　去年下半年以來，品牌房企拿地的重心由三、四線城市轉向一、二線城市，城市分化越來越大。對於后市，桑豫峰認為，一線城市價格漲幅出現小幅下調，但土地市場的活躍度未見絲毫下滑，顯示房企對后市充滿信心。二線城市土地供應和商品房供應都比較大，房價將保持穩定。而三、四線城市由於新增需求疲軟，有繼續下探的風險。如果杭州（樓盤）和常州（樓盤）的少數樓盤降價現象不再擴大為區域降價潮，那么整體房地產市場預計經過1-2月份的調整，3月下旬有可能緩慢回升。