【本港地產】運房局：去年一手樓施工及落成量齊跌

財華社新聞中心

運輸及房屋局公佈，本港去年私樓落成量共有8,300伙，按年跌17.8%，是2009年以來最低；施工量共有1.41萬伙，按年跌24.2%。值得留意貨尾單位連續3季高於7萬個單位，是發表有關報告以來首次。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，貨尾單位量上升，反映政府辣招嚴重影響樓市正常交投。

截至去年底止，未來3至4年，可提供的貨尾單位有5,000個，未售樓花5萬個，加上已批出土地並可隨時動工的項目有1.6萬個，合共有7.1萬個單位，連續3季高於7萬個單位，是發表有關報告以來首次。本港去年私樓落成量共有8,300伙，單計去年第四季，私樓落成量有3,900伙，按季增加1,000伙，施工量有3,500伙，按季增加20.7%，是2007年以來的季度新高。此外，運輸及房屋局預期，未來3至4年可提供的單位數目有6.7萬個。

去年全年私人住宅施工量有1.41萬個，按年跌24%。去年第4季的施工量有3,500個，按季增加近21%，按年上升40%。至於去年全年私人住宅落成量有8,300個，按年減少近17.8%。去年第4季的落成量有3,900個，按季增加34%，按年微升近3%。

黃良昇指出，去年私樓落成及施工量下跌，並非因為發展商放慢發展步伐，而是因為本港缺乏建築工人，拖慢不少大型項目工程進度，現階段難以預計今年施工及落成量數字， 但有信心最快2016年，落成量可達到上屆政府訂下每年兩萬伙的供應目標。

至於貨尾單位量上升，黃良昇認為，貨尾單位量上升，反映政府辣招嚴重影響樓市正常交投，現時仍未達到貨尾單位量增加的最嚴峻時期。

黃良昇又認為，今次公佈的一手供應數字不會對樓價有太大影響，因為樓價早於去年，已開始步入調整期，預期樓價今季會下跌半成，但長遠來說，樓價要從現水平回落兩成，才可解決市民因為樓價高而未能置業的問題。

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