搶占西班牙房產市場 海外買家人數連續10季度上漲

西班牙的房產市場目前擁有兩個完全不一致的局面。當海外市場正在復甦，國內市場仍然處於下滑狀況，幅度和去年相比之下較緩慢，而且具區域之差。國際買家的人數已經連續10個季度往上漲，局勢很明顯地在變化。在最受海外買家歡迎的地區，國際買家的市場占據量繼續上漲。在2012年底，海外買家在馬拉加已經占了25%，馬拉加省的海外買家年度增長率也在2013年第3季度飆升至25.4%，是全西班牙最高的記錄

余佩磬，the property finders 中國和亞洲市場的代表說道：“我們能夠預計海外市場在安達盧西亞的比重，尤其在馬拉加省，在2014年達到至少35%或以上。然而我們不想傳達這房產市場全面性美好的錯誤資訊，雖然坐落在一些邊緣地帶房產的超低廉價格和完美圖像往往誘人，但是這類型房地產的投資潛質非常有限。中國和亞洲買家務必做足充分的研究，專注在一些過去40多年來歐洲人不斷投資的黃金地段，以搜尋市面上物有所值的房產。”

舉個例子，在安達盧西亞的最高階的，也是在西班牙最昂貴的地區-馬貝拉，和去年同時期相比之下海外買家在2013年第3季度增加了36.5%。試著朝任何方向行駛半個小時內所抵達的地點，就能立即體會到活動量大大減少。這也是在其他高階地段，無論是海濱或內陸的實況；在某地點繁華市中心的活動所覆蓋的地區面積小，因此在短距離以外就變得非常寂靜。

佩磬也補充道：“遠離那些因為房產暴漲時期而興建的所謂‘熱門地點！在一個陌生的國家置業有很多方面都需要學習，以免鑄成大錯。買家應該考慮歷史悠久的地區，並具備良好的基礎設施和設備，及避免任何看起來未完工的建筑項目­若該基礎設施還沒到位，那它的到來或將是遙遙無期。 隨著價格回落至2000/2001年的范圍， 投資者無需遠離黃金地段，正當有些人以為無法負擔高階地點的同時，他們很可能在目前有意外的驚喜。”