按揭貸款大幅縮水 富國銀行欲重回次貸市場獲取高收益

2013年富國銀行按揭貸款業務大幅縮水

和訊銀行訊息 2月17日，據華爾街見聞報導，美國最大的按揭貸款發放機構富國銀行正開始準備重回次級貸款市場，導致該行重啟該業務的原因是，美國樓市轉暖趨勢明顯，公司按揭貸款業務收入的大幅下滑。

眾所周知，次貸市場是2008年金融危機的罪魁禍首。2007年美國樓市泡沫崩潰，高風險高利率的次級按揭貸款，以及由其打包而成的按揭貸款證券違約，從而引發了席卷全球的金融危機。

據路透報導稱，由於房貸收入整體下滑，正迫使富國銀行再度謀求次級貸款這種高風險業務遏制收入下滑。富國銀行現在愿意冒更高的風險，延長對部分美國貸款人的信貸期限，來換取更高的利息收入。

富國銀行邁出的這一小步，意味著整個按揭貸款市場向高風險邁出的一大步。

金融危機中次貸泡沫崩潰，令美國銀行業瀕臨崩潰，導致銀行一度只敢向信用最好的貸款人發放房屋貸款。盡管過去2年美國樓市呈復甦，但是很多人由於信用不達標得不到貸款。如果現在按揭貸款驟升，可能會引發對美國銀行業是否可能會再犯下金融危機時錯誤的憂慮。

目前似乎很少有其他大銀行準備仿效富國銀行的做法，但是在銀行系統之外的機構，比如citadel servicing corp，已經在發放他們自己的“次級貸款”。

但是為了避免出現“次貸”這個刺眼的單詞，銀行現在稱他們自己的貸款為“另一種機會按揭”（"another chance mortgages），或者“另類按揭計劃”（alternative mortgage programs）

據悉，富國銀行目前尚未真正放開對較低信用等級客戶端按揭貸款，只是在尋找潛在客戶。

該行正在觀察信用評分最低為600分的客戶，而此前富國銀行的下限為640分，通常640分被認為是“一級”與“次級”按揭貸款的分界線。美國信用等級跨度從300到850分。