1月cpi漲幅持續穩定 住房租金及整體通脹壓力減弱

　　和訊房產訊息 2014年1月，全國居民消費價格總水平（cpi）同比漲2.5%，環比上漲1.0%。租賃市場進入傳統淡季，租金增長趨勢有所回落。

　　1月cpi同比上漲2.5%，持續穩定下行

　　2014年1月，全國居民消費價格總水平（cpi）同比漲2.5%，從去年10月3.2%的高位漲幅跌落，連續3個月，cpi同比漲幅走勢穩定下行。但同時，受年初食品價格變動影響，1月cpi環比較上月1.0%。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，1月份通常在食品、旅遊等價格較大幅度上漲的拉動下， cpi會出現明顯漲幅。但從今年年初看，整體物價水平維持了一定平穩趨勢，若扣除翹尾漲幅因素，新漲因素約為1.0。另外，煙酒以用品同比下降幅度較大，其他工業制造產品同比漲幅也有所降低，這與國內政策環境以及ppi持續下降有一定關係。

　　去年四季度以來，國內通脹壓力有所減輕，但貨幣政策依然有所收緊。尤其今年年初，市場流動性偏緊，房貸壓力較為明顯，對購房需求存在一定程度抑制。然而，國內經濟增長壓力依然較大，gdp增速連續兩年在8%以下，工業增長相對緩慢，反映經濟形勢依然嚴峻。房地產行業的需求拉動對整個經濟增長仍有重要影響，預計年內貨幣政策繼續維持穩定的情況下，二季度市場流動性偏緊的狀況或有所緩解，購房需求仍會持續釋放。

　　春節前租賃市場淡季特征明顯，租金同比上漲4.6%

　　國家統計局公布數據顯示，2014年1月，居住價格同比上漲2.8%，同比漲幅與2013年12月持平，環比上漲0.2%。其中，住房租金價格同比上漲4.6%，比2013年12月減少0.1個百分點，環比漲幅為0，較上月回落0.1個百分點。

　　鏈家地產市場研究部張旭認為，1月份租金價格環比持續回落主要是由於租賃市場進入淡季，市場需求減弱，導致租金上漲壓力明顯下調。

　　根據鏈家地產市場研究部統計，北京（樓盤）1月租賃成交量環比下降7.8%，達到近10個月以來的新低，單位平均月租金為59.2元/平方米。受12月基數較低影響，租金價格環比小幅上漲3.3%，同比上調6.7%。

　　張旭認為，每年四季度至春節前為租賃市場傳統淡季，租金漲幅回落。但隨著節后大批務工及、求職者返京以及換租高峰來臨，需求會出現明顯增長，租金再次上漲不可避免。但從整體趨勢看，北京人口政策將逐漸收緊，外來人口聚集的中心城區小商品交易市場整體搬遷以及新地鐵及延長線動工或開通等因素，都會使得市場租賃需求趨勢性減弱和外移，未來租金上漲壓力或有所減輕。