倫敦寫字樓租金料升25%

和訊房產訊息 隨著投資者對經濟前景重拾信心，倫敦寫字樓租金預料將於2018年升至歷史高位。倫敦的海外投資創新高，令倫敦有望成為國際投資中心。萊坊於2014年2月5日在倫敦多切斯特酒店（dorchester hotel）舉行了年度倫敦市中心早餐會，並在會上發表研究結果。

• 倫敦金融城（the city）寫字樓吸納量錄得四成增幅，共消化了810萬平方英尺樓面面積，帶動優質寫字樓租金按年上升9.1%至每平方英尺60英鎊。預測今年倫敦金融城租金將升至每平方英尺65英鎊，及至2018年年底升至每平方英尺75英鎊水平，漲幅達25%。

• 倫敦西區（west end）寫字樓吸納量錄得46%增幅，共消化了500萬平方英尺樓面面積，帶動西區優質寫字樓租金按年上升2.6%至每平方英尺97.5英鎊。預測今年西區租金將升至每平方英尺105英鎊，及至2018年年底升至每平方英尺120英鎊水平，漲幅達23%。

• 此乃因為2013年市場對倫敦市中心的寫字樓需求復甦，獲吸納的樓面面積增加了41%，達1,310萬平方英尺。

• 科技及傳媒機構對倫敦市中心寫字樓的需求最為殷切，谷歌（google）、亞馬遜（amazon）、facebook、twitter、新聞集團（news corp）及奧美集團（ogilvy & mather）均錄得的重大成交。

• 2013年倫敦市中心的寫字樓市場投資額創歷史新高，達到196億英鎊，比2012年增加42%，與歷來第二高的2007年相比還高出14%。

• 寫字樓供應由2012年的1,650萬平方英尺減少至2013年年底的1,610萬平方英尺，空置率處於7%水平，低於8.5%的十年平均數，亦是自2008年第二季以來的低位。

• 倫敦碼頭區（docklands）的寫字樓吸納量錄得19%增幅，達56萬4千平方英尺，當中包括畢馬威會計師事務所（kpmg）、匯豐銀行（hsbc）及蜆殼（shell）的成交。

就以上數字，萊坊倫敦市中心主管stephen clifton認為：“倫敦寫字樓市場去年出現反彈，預料升勢持續。除了經濟環境向好，倫敦亦受惠於即將上馬的各項基建項目，包括橫貫鐵路（crossrail）及地鐵北線延伸段（northern line extension）。此外，全新小區例如倫敦橋（london bridge）、巴特斯（battersea）和九榆樹（nine elms）相繼發展，區內寫字樓、住宅、商店和休閑設施相鄰而立，見證著倫敦轉型成為紐約曼哈頓式的工作、生活兩相宜的城市。”

萊坊商業研究部主管james roberts表示：“數字反映倫敦經濟已成功再次找到平衡，不再只側重於金融業。科技、傳媒及電訊業於2013年共吸納了接近400萬平方英尺的寫字樓樓面，比金融業的190萬平方英尺吸納量高出逾倍。這與2007年的情況幾乎相反，當年金融業吸納了370萬平方英尺樓面，而科技、傳媒及電訊業則只吸納了200萬平方英尺。展望未來，隨著經濟持續向好，我們預計倫敦寫字樓需求將更趨多元化，例如金融科技公司。”

萊坊倫敦西區租賃部主管philip hobley分析：“在2011年及2012年，許多企業均因為令人憂慮的經濟訊息而推遲物色寫字樓的計劃。然而2013年市場信心有所好轉，令吸納量錄得41%增幅。鑒於寫字樓空置率已處於歷史低位，並呈持續下跌趨勢，有計劃於今明兩年物色寫字樓的企業將會驚覺選擇可其有限，最優質的寫字樓將得到競投。”

萊坊倫敦金融城投資部主管nick braybrook指出：“2013年全球投資者迅速從債券和黃金等資金避難所，轉投至具增值潛力的投資產品，而倫敦房地產便是其中一項投資首選。現今買家欲選擇租賃潛力高的物業，令發展用地吸引了更多投資者的興趣。由於預計租金將於未來五年上漲25%，加上得到經濟利好訊息支援，我相信2014年投資氣氛會持續向好。”