綠地保持高速增長全年超3300億 2014年目標4000億

轉型升級帶動“擴體量、提質量、增能量”

打造具有世界級規模和競爭力的全球綜合性地產開發運營企業

綠地集團日前公布其2013年度經營業績，“20年后再出發”的綠地繼續保持強勁增長勢頭，全年實現業務經營收入超過3300億元，較上年增長33%，利稅總額超280億元，超額完成年初制定的經營目標，年末總資產近3400億元。其中，房地產業務實現預銷售金額1625億元，較上年增長53%，排名全國行業第二；實現預銷售面積超1660萬平方米，較上年增長38%，排名全國行業第一。2014年房地產業務銷售收入有望達到2400億元。

綜觀綠地2013年各項戰略舉措及成果，從大舉進軍產業地產到廣拓海外市場，從赴港上市到引入戰略投資，“轉型、升級”仍是其擴大競爭優勢的核心動力。“綠地始終關注並準確把握長期性、結構性的趨勢，通過運行機制、商業模式及區域版面的不斷優化，我們正在加速實現從單一開發到綜合開發、從國內開發到國際開發、從單純開發到開發運營並重的深刻轉型。”綠地集團董事長、總裁張玉良表示，轉型升級永無止境，只有進行式沒有完成式，綠地將繼續在這一過程中實現“擴體量、提質量、增能量”，明年綠地的經營目標將直指4000億。

擴體量：轉型本土跨國企業，打造“世界的綠地”

深耕本土與海外拓展同步推進，綠地房地產主業的區域空間和項目儲備規模在2013年得到大幅擴張和提升，為其銷售體量的可持續增長夯實基礎。“隨著大批海外項目的實質推進，綠地將真正實施跨國經營戰略，並著力保持高質量、高效益的增長，成為具有世界級規模和競爭力的全球綜合性地產開發運營企業，真正從‘中國的綠地’轉變為‘世界的綠地’。”張玉良表示。

2013年是綠地集團的國際化元年，其海外拓展的年度“成績單”頗為亮眼：3月簽署澳洲悉尼項目，5月自主酒店品牌鉑驪在德國法蘭克福正式掛牌，7月通過資產置換簽約西班牙馬德里、巴塞羅那兩家酒店，同月拿下美國洛杉磯項目，8月簽署泰國曼谷、芭提雅兩大項目，10月成功登陸紐約，11月追資韓國投建濟州最高雙子塔，12月悉尼“綠地中心”啟建並預售，同期進駐墨爾本。加上2012年底正式啟動的韓國濟州項目，以及2014年1月新進入的英國倫敦，短短一年間綠地海外業務版面四洲七國十一城，已確定項目投資額超100億美元。濟州、悉尼兩個在售項目的銷售及盈利情況亦捷報頻傳，項目優越的環境區位、教育配套以及投資前景、移民屬性吸引了大批中國客戶，濟州綠地漢拿山小鎮年內實現銷售額超10億元人民幣，悉尼綠地中心實現預售近20億元人民幣，盈利水平可觀。2014年，加上計劃開工並預售的洛杉磯、紐約、倫敦、泰國等一批項目，預計海外業務收入將一舉突破130億元人民幣。

可持續、盈利佳的海外經營，關鍵在於找到符合市場實際和自身優勢的商業模式，而實踐證明，依托國內市場特別是富裕及中產階層、“做中國市場的海外延伸”、自主經營的模式，是穩健進入海外市場並確保預期盈利的極佳切入點。“我們將把首批海外項目打造為行業標桿和經典案例。下一批啟動的洛杉磯、紐約等項目，將同樣受益於這一模式，對於海外房地產業務，我們將與中國中產階層共同成長，市場空間和潛力仍然巨大。”張玉良對此充滿信心。綠地表示，2014年在海外市場一方面將深耕優質區域，在已進駐並產生可觀效益、擁有較好前景的國家及城市適時追加投資，另一方面仍將擇機新辟市場，再進入包括加拿大、法國、新加坡等3-5個國家，擇優儲備項目，形成更加優化合理的海外投資版面，全年計劃新增海外投資50-80億美元。

與此同時，綠地在國內市場保持強勢擴張。延續聚焦一二線及重點省會城市的規則，全年先后在北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、杭州（樓盤）、南京（樓盤）、重慶（樓盤）、成都等33個城市新增土地儲備101幅，土地投資款近800億元，可建筑面積3127萬平方米，目前開發項目已遍及全國29個省市自治區80余座城市。對於明年，張玉良認為，新型城鎮化“質量為先、積極穩妥推進”的政策導向中存在充分空間和機遇。“新型城鎮化建設強調要提升質量，有序推進農村轉移人口市民化，深入實施城鎮棚戶區改造，注重中西部地區城鎮化等，一二線及省會城市仍是市場焦點，同時新城建設、舊城改造方面必將釋放更大需求和空間。”他表示，綠地在全國化版面基本完善的基礎上，下一步將重點加強華東、中部及珠三角地區重點城市的布點和深耕。而基於目前的項目儲備情況，2014年房地產業務銷售收入將超過2400億元。

[NT:PAGE=$] 提質量：轉型“平臺化”發展，提升產品力和運營力

從“產城一體化”開發到“智慧城鎮”計劃，綠地2013年立足於其日趨強大的資源整合能力，在開發模式及產品功能上啟動一系列升級。“產品力、運營力是綠地不斷提升增長質量和效益的著力點，而其背后實質是資源整合和設定能力的支撐，企業的‘平臺化’發展勢在必行。綠地基於現有完整的產品體系和龐大的上下游合作資源，優勢明顯。”張玉良表示，綠地目前著力打造的產業地產和智慧產業平臺，前者重在運營、后者致力產品，都是對“做政府所想、為市場所需”理念的實踐。把地方經濟轉型升級的需求和企業成長的需要結合，把自身所掌握的豐富資源注入城市經濟發展和產業功能、空間版面的提升上，將有效帶來各關聯方的增值和共贏。隨著項目開發的深入推進，目前這兩大平臺均已初具規模。

產業地產平臺。順應“以人為核心”、“產城融合”的新型城鎮化導向，產業地產被綠地置於戰略性的高度加以推進。目前綠地呼和浩特（樓盤）白塔、海口靈山等地空港產業城項目先后簽約開工，同時昆明（樓盤）、南昌（樓盤）、濟南（樓盤）、哈爾濱（樓盤）等地空港產業城項目順利推進，並積極整合各方產業資源，與東航、正大等多個行業龍頭企業開展戰略合作，資源積累逐步完善，運營模式日漸明晰。綠地表示，2014年其產業地產將聚焦空港、金融、文化創意、高科技等產業方向，並集中資源形成一批具有示范性的樣板項目，隨著項目開發的大規模推進，將進一步形成系統性、可復制的運行模式。

智慧產業平臺。以樹立行業新標桿為目標，綠地在2013年以“智慧城鎮計劃”為核心，實施一系列產品升級規則，成果顯著。綠地自7月啟動“智慧城鎮計劃”，並與三星、ibm、中國電信、華為、中興、思科等戰略合作伙伴共同成立綠地智慧城市產業發展中心，目前已有云售樓系統、pm2.5空氣凈化監控、高清智慧會議系統、智慧辦公服務平臺、智慧社區生活服務平臺等9項技術在武漢（樓盤）漢南小鎮等8個項目中進行了首批試點；綠色產業化戰略升級，全年共有40個項目獲得綠色建筑認證，獲得國家及省市級榮譽12項；完成工業化整合技術si的實踐與應用，獲得全國首個“百年住宅示范項目”稱號；啟動“美麗家園”計劃，深化一二線城市中產階級住宅、商業綜合體等產品研究應用……在此基礎上，綠地2014年的產品規則仍將以產品力提升為核心，並將注重更為緊貼時代及行業發展趨勢，“綠地將繼續以智慧產品技術引領產品研發，包括研發升級4g時代商辦及住宅產品線，形成產品價值增長點。綠地產品研發成果將更加系統化、品牌化、顯性化，包括智慧產品、百年宅產品都將成為行業的新標桿。”張玉良表示。

增能量：轉戰資本市場，升級運行機制

以機制激發活力，以資本注入能量。瞄準市場化、資本化、公眾化、國際化的目標，綠地在2013年加強資本運作，力圖在更高的資本舞臺上推動企業發展。成功登陸香港資本市場。綠地以30億港元順利投資控股香港上市公司盛高置地並將其更名為“綠地香港”（00337.hk），由此擁有了國際化的公眾公司平臺、海外業務發展平臺、境內外資源整合平臺和融資創新平臺。綠地香港成立后，迅速融入綠地整體經營管理體系，資產注入、項目拓展等方面動作頻頻，為提升公司在資本市場上的長期業績表現奠定了堅實的基礎。成功發行首單海外債券。利用綠地香港平臺，以年利率4.75%的較低成本，順利發行三年期7億美元債券。成功開展增資擴股並引進戰略投資者。在上海市委、市政府的支援下，抓住十八屆三中全會鼓勵發展混合所有制、推動國資改革的政策契機，推動增資擴股工作，成功引進平安、鼎暉、匯盛聚智、普羅投資、國投協力等5家戰略投資者，引入資金117.3億元，進一步夯實了資本實力，並使企業的股權結構更加多元化、運行機制更加市場化。同時，綠地母公司整體上市工作也在穩步推進。

“進入資本市場、深化混合所有制，目的都是為了進一步激發企業的潛力、活力、動力和競爭力。綠地今年實現了一些突破，這些都還只是起步。”對於新進加盟的股東，張玉良表示，“我們選擇一批在國內外具有較強行業影響力，市場化程度高、競爭力強，在市場化經營理念方面與綠地高度一致的投資者，通過增資擴股，不僅充實資本實力，更有利於未來在產業拓展、產融結合等方面資源整合、優勢互補、協同發展。綠地將充分發揮機制與資源優勢，繼續不遺余力提升經營質量與效益，以更佳業績回報股東、回饋社會。”

與此同時，值得關注的是，金融板塊正在醞釀成為綠地新的經濟增長極，為其盈利能力注入新動力(310328,基金吧)。2013年，抓住中央和地方推進金融改革、擴大金融開放的政策契機，綠地加大金融產業發展力度，進一步完善金融產業投資的內涵與結構。依托品牌、資金等優勢，深入參與地方金融產業發展，先后與貴州（樓盤）、江西、廣西（樓盤）簽訂一攬子金融合作協議，涉及小額貸款、金融租賃、消費金融、金融資產交易、產業投資基金、商業銀行、金融控股集團等多種金融業態，進一步豐富了金融產業鏈，增強了金融產業的發展后勁。同時，在重慶、貴州、寧波（樓盤）、南昌、青島（樓盤）、南寧等地同步籌備開設小額貸款公司。2014年，隨著各地相應機構的相繼開業，綠地金融產業的網絡優勢將逐漸凸顯。“2013年綠地金融板塊在實現較好效益的同時，更多是在搭框架、拓市場，2014年金融產業將真正借勢發力，進一步完善投資版面，放大資金杠桿效應，在業務規模、平臺能級和盈利能力上實現質的飛躍，成為重要增長極。”張玉良表示。

“我們對2014年面臨的總體發展環境十分看好。”張玉良認為，國內迎來全面深化改革的開局年，根據中央對改革的總體部署，圍繞轉型升級的各項舉措必將堅定、穩健、全方位、漸進式地推進，進一步激發經濟發展的內生動力和活力，中國經濟穩定增長並長期向好的基本面將持續。“中央強調市場在資源設定中的決定性作用，鼓勵發展混合所有制經濟，倡導以人為核心的新型城鎮化，著力推動產業與城鎮融合發展，擴大金融業對內對外開放，鼓勵企業擴大對外投資等等，這些都將帶來新的空間、新的機遇。關鍵在於企業如何順勢而為、轉型到位，是否找準切入點，怎樣有效設定資源。”對“轉型升級”之道始終運籌自如的綠地，正在立足全球化經營新格局，向世界企業200強目標沖刺。