【地產新聞】標普︰本港地產開發商今年局面更加嚴峻

標普評級周一發布報告稱，由於成本上升、利潤率下滑，本港房地產開發商將面臨更嚴峻的市場狀況和資金流減弱的局面。

標普的這篇報告名為《2014年香港房地產開發商將迎來更加疲軟的市場》。報告稱，本港主要房地產開發商去年10月初紛紛下調新屋售價以提振成交量，同時還下調了今年的銷量目標。

標普信用分析師黃馨慧(Cindy Huang)說，這種趨勢一旦持續下去，實力較強和實力較弱的開發商之間的差距可能會拉大，不過緊俏的供應和強勁的需求預計會給市場提供支撐。

標普認為，未來12到18個月，其授予評級的本港房地產開發商——新鴻基地產、嘉里建設和南豐國際控股將能夠經受住越來越大的壓力，信用質量幾乎不會受到影響。

黃馨慧說，地產租賃業務收入佔總收入70%以上的公司受到住宅業務走軟的影響較小，比如太古地產和香港置地；這些公司在房地產開發方面的風險敞口較小。

標普認為，香港政府今年將繼續實施房地產調控政策。根據標普對本港房地產業的基本預測，由於購房能力下降且市場預計按揭利率上升，今年本港房地產價格將下降10%。同時，考慮到良好的潛在需求以及靈活的定價對房屋成交量的支撐，今年合約銷售總額很可能大體持平。

標普認為，除了強勁的需求和有限的供應，本港還擁有投資避險天堂的美譽、穩固的經濟基本面以及與中國內地相比正在改善的價值優勢，對投資者來說仍然具有吸引力。(R01)

更多精彩內容,請登陸財華中國網 (http://www.finet.com.cn) 或財華香港網 (http://www.finet.hk)

FINT[PFSTBMX,53,5316]

X