【政政經經】石禮謙再彈辣招 籲官商合作

財華社新聞中心

房屋政府是特首梁振英上台後的最重要政策，並且在施政報告提出10年內興建47萬個公私營單位。不過地產及建造界議員石禮謙則指梁振英「講?真係好聽」，但是現實是市民是無樓可買；又認為政府在處理房屋問題上，要跳出思考框架，建議政府與發展商一同合作。

市民無樓可賣，或與政府在2012年10月及2013年2月接連推出「辣招」，以及及政府在去年4月底實施新的一手樓銷售監管條例後，樓市成交量下降有關。

石禮謙指出，在2010年本港一﹑二手物業交投量為15.6萬宗，在2011年回落至9.6萬宗，在2012年進一步回落至9.1萬宗。在2013年時，物 業交投量更縮減至5萬宗，即3年來共有10萬宗成交消失，結果促使10萬名市民無法向上流。同時以每年一手成交量約為萬多宗計算，政府推出的辣招，並無打擊地產商，反而對150萬名二手業主帶來打擊。

有反對派議員認為辣招推出後，是可以打擊地產商，但是從去年本港物業交投情況，卻似有「益晒地產商」之感。石禮謙更指出，地產商的想法是「社會好，地產商好。經濟好，大家都好」。

指摘壓制需求 嘲諷政府才是霸權

政府通過相關措施以壓抑市民需求時，卻出現樓價愈壓愈升的情況。自政府從2010年引入辣招後，樓價累計升幅35%，期間政府推出的土地，其成交價創下新高，石禮謙直言政府才是真正的霸權。他亦對政府指出樓價已經穩定的言論作出嘲諷，指出「升35%當然穩定」。

石禮謙更指出，辣招推出後政府才是贏家，因多幅地地價創下新高，並且在梁振英出席立法會答問題，向其提出有關高地價政策問題，梁振英作出否認。石禮謙直言特 首「是唔會講大話」，在立法會上向其提出有關問題，是要讓他向本港市民作出解釋，以給讓市民不再指責發展商高價售樓，因麵粉貴，麵包貴。

要解決市民住屋問題，增加供應仍是最主要手段。政府在施政報告中，政府提出多項措施以增加供應，當中包括建議將80幅「政府﹑機構或社區」(GIC)等土地，更改為住宅用途。同時提出增加港島北及九龍半島外地區的地積比率，以及引入「補地價仲裁先導計劃」等。

就 上述三項措施，石禮謙指出「補地價仲裁先導計劃」是有份向梁振英建議，因此是會對其作出讚賞。以往發展商與政府在磋商補地價時，地政總署大權，若發展商不 接受地政總署的出價，縱使是可以上訴，惟最終仍要由發展商決定。可是通過仲裁機制，則可以解決有關問題，並且可以加快進程。他直言對有關建議是給予高分。

地產業人士亦認為此機制是有效增加供應。事實上地產界人士認為通過補地價仲裁機制，是有助增加住宅供應數目。新鴻基地產(00016-HK)聯席主席兼董事總經理郭炳江指出，通過仲裁機制並產生效過，每年可以增加4,000至5,000個私營住宅單位。

建議為發展商手持農地鬆綁

惟石禮謙指出是不應該更改GIC地用途，因更改後社區空間減少。從1955年起本港有與城市規劃相關的指引，指出每個社區可以有多少名居民﹑有多少空間，同 時亦有城規會，有法律﹑監管，是有規有矩。他更引述王維基的言論「特首大晒？鍾意改就改，唔使改例？」，惟亦笑言現時政府是興起特事特辦。

一直以來，外界均認為土地供應不足，促使本港樓市問題的成因。石禮謙對此不以為然，先指出從戰後至今，若無地便應該要搵地，包括通過填海。同時梁振英亦曾在其著作中指出，香港是有土地，問題是如何運用。

他進一步指出，現時發展商手上持有不少農地，認為可以與發展商一同發展，又指出當批出農地更改用途時，無需縮減其面積，惟可以要求發展商興建青年宿舍﹑公屋及居屋等，前提在於跳出思考框框。他又表示政府是無需要擔心遭外界指斥為官商勾結，應推動公官商民合作。

更多精彩內容,請登陸財華智庫網 (http://www.finet.com.cn) 或財華香港網 (http://www.finet.hk)

FINT[PFSTBMX,MRKT,MRKT,HOTS,MACRO]

X