亞洲房產嚴重泡沫化 瑞銀：投資台北房產需謹慎

日前財政部長張盛和表示，台灣房市在泡沫化10項指標內，已經有6至7項超標，房市泡沫如同「黃色小鴨」一樣，不知道何時會破。瑞銀財富管理也相繼指出，台灣房地產上次泡沫爆炸是在1991至1992年，現在這一波房地產漲勢已過，而亞洲除了日本之外，其他國家都有嚴重泡沫化現象。

《工商時報》報導，瑞銀指出，亞大地區國家的主要問題是「信貸增加太快」，中國、台灣的信貸成長不斷在加速，這一現象可能和房地產有關。此外，瑞銀也表示，雖然台灣出口受惠於歐美需求回穩，今年前景好轉，但台灣房價太高，會影響房租收益率，目前台灣房租收益率為全球最低，僅約1.57%，代表投資需求可能下滑。瑞銀表示，若台灣房租收益率下降，且利率往上升，將對房價不利，尤其是台北，呼籲投資人投資台北房地產應謹慎。

瑞銀表示，亞洲房地產市場目前除了日本外，其他市場都有嚴重泡沫化現象，預估今年香港住宅價格房價會下跌10～15％，新加坡房價則會跌3～6％。