美聯(1200)：本港一手住宅樓價較二手溢價僅0.2%創9年新低

物業代理美聯（01200）今日表示，截至去年第四季一手住宅較二手住宅溢價僅0.2%，為2005年以來新低，相信二手住宅樓價調整幅度將向一手看齊，方能吸引買家入市。相對一手樓市場暢旺，二手市場表現截然不同，據美聯統計本港35個屋苑新春期間（年二十七至初三）只有19宗成交，較蛇年同期大跌44%，創2002年來紀錄新低，較2003年低位21宗更少。

應對政府辣招，發展商於去年第四季開始向買家提供稅務優惠，帶動一手市場出現小陽春，成交顯著反彈；惟二手市場難以提供相同優惠予買家，且大部份業主不遠大幅減價，令二手住宅註冊量由去年上半年平均每季11520宗跌至下半年平均每季9373宗，到第四季只有8296宗。美聯集團副主席黃靜怡相信，要待二手樓價調整幅度與一手看齊時，才能吸引買家回到二手市場。

另外，黃靜怡指出，二手成交大減的同時，地產代理人數則未有大量減少，料今年在二手交投進一步萎縮下，將惡化至11個代理爭奪一宗成交，去年為10個代理爭奪一宗成交。美聯集團收報3.51元，升0.57%。

-華富財經Quamnet/Wendy-