陸四大城市1月賣地逾千億RMB，引房價續漲擔憂

精實新聞 2014-02-05 10:32:26 記者 余美慧 報導

20140205_42_0.jpg -->2014年伊始，大陸各地土地市場熱度不減，成交規模仍然較高。根據克而瑞研究中心數據顯示，北京、上海、深圳、杭州四大城市的土地出讓金已經突破千億(人民幣,下同)大關。

春節前夕，深圳、杭州、上海接連出現的三個「地王」，頓時讓一些想要購房的民眾無法淡定，土地市場再次出現「地王」扎堆的現象，讓民眾對房價再漲表示擔心。2013年，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格年增20%以上，遠超過地方政府在年初制定的調控目標。

上海綠地集團董事長張玉良認為，大陸2014年一二線及省會城市仍是市場焦點，主流開發商在這些城市仍然會寸土必爭。綠地集團下一步也將重點加強華東、中部及珠三角地區重點城市的布點和深耕。

進入2014年，隨著土地交易的熱潮，部分區域的土地成交單價已高出該區域的在售推案價格，即「麵粉貴過麵包」，並帶動周邊二手房漲價。中原地產市場研究部總監張大偉認為，目前土地市場的火爆情況預示著一二線城市的樓市醞釀著更大的漲幅，按照正常的上市銷售，價格將比現在的價格高很多。如果沒有更有力的調控舉措，或者今年的貨幣更加寬鬆，那麼一線城市的房價仍然會有上漲兩三成的可能。

但也有不少專家認為2014年房價並不會較快上漲。易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱認為，雖然2014年出台全國性的房市調控政策的可能性不大，但市場本身的調節機制會發揮更大的作用。2013年大陸房市已然見頂，2014年房地產市場可能將根據各城市的供需關係或高檔盤整、或觸頂回檔。

就房地產市場成交量而言，他預計，2014年一二線城市的成交量將穩中有跌，三四線城市則普遍看跌。對於房價，除北京上漲幅度較大外，上海、廣州、深圳的房價將穩中略有升，而二線城市壓力早已凸顯，三四線城市更是有向下調整的趨勢。

房地產專家楊紅旭預計，大陸2014年整個房地產市場會在高檔震盪中有所降溫。房地產調控政策依然會延續2013年的態勢，不可能大幅放鬆，但將更強調分類指導，因地制宜：一線城市從緊，二線城市維穩，三四線城市將有所放鬆。