【個股信息】信託產品無人要部分地產商又少一個融資渠道

財華社新聞中心

內房企業透過影子銀行旗下理財產品借錢難度大增。內地《一財網》報導，一直為內房企業「水源」之一的影子銀行，由於市場人士對透過此渠道發行的信託產品產生信心危機，因此，與內房產業掛鉤的信託產品出現大萎縮，業內人士將此現象形容為內房企業將面臨一場融資嚴冬，並嚇人地指部分地產商或馬上沒錢。

近期，受監管部門嚴格控制影子銀行風險影響，信託產品發行大縮水。用益信託網數據顯示，2014年1月上半月，房地產集合信託共成立9款產品，總募資規模4.58億元，平均年限1.46年，

平均收益率9.44%。

2013年同期，房地產集合信託的發行數量約為46款，總募資規模153.64億元，平均收益率9.67%。可見，2014年1月上半月的總募資規模同比下降51.16%。

德信資本董事長陳義楓說，對於銀行資金池的監管肯定會影響房地產行業的融資。

地產私募從事資金池業務時，借新還舊確實是一件很危險的事。隨?監管力度的加大，牌照類金融機構的業務一定會受到影響。

同時，銀行對於開發商的常規開發貸已全面收緊。

報導指，此趨勢妁影響部份內房企業，部分地產商或馬上沒錢。也許，多間內房股早已掌握形勢，紛透過發債籌集資金「過冬」。

在過去半個月內，佳兆業(01638-HK)、五洲國際(01369-HK)、富力(02227-HK)、合景泰富(01318-HK)、奧園(03883-HK)、世茂(00813-HK)、花樣年(01777-HK)、當代置業(01107-HK)、華南城(01668-HK)、綠城等房企披露了發債計劃。據中原地產統計數據，2013年內地房企境外融資總額合計3256億元，比2012年增加超過100%。

受大市下跌影響，在港上市的內房股全面下跌。

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