陸RMB千億級房企增至7家，福建系強勢崛起

精實新聞 2014-01-03 10:55:21 記者 余美慧 報導

20140103_59_0.jpg -->根據中國指數研究院和克而瑞機構兩家調研機構數據顯示，大陸去(2013)年有超過70家房企進入年度銷售「百億軍團」(2012年為53家)。其中有4家進入「千億軍團」行列，分別是中海、萬達、碧桂園和恆大，加上之前的萬科、保利、綠地，目前年銷售額超過千億元(人民幣,下同)的房企已增至7家。

克而瑞機構預測，2014年萬科、綠地最有可能率先晉身2,000億級房企。而據上證報獲悉，部分房企也確實為2014年制定了更激進和樂觀的銷售目標。不過，業內專家提醒，2014年房市走勢可能不會再現去年光景，房價與成交量可能以穩定為主。房產稅等長效機制仍未落定，將對2014年房地產市場帶來不確定性。

從成長性來看，房企陣營正呈現明顯的「越大越快」現象，即銷售規模越大，銷售增勢越強。例如，千億級企業銷售額平均增長45.57%，500至1,000億級企業平均增速43.18%，而100至500億級企業平均增速37.59%，均高出大陸全國商品房銷售額增速30%。

在前五十強房企中，碧桂園(2007.HK)銷售年增131%、達1,097.3億元，僅用一年時間完成從500億元到1,000億元的跨越。

除此之外，2013年銷售榜單顯示，福建系房企強勢崛起，陽光城(000671.SZ)等銷售業績普遍穩定在200億元左右。其中，陽光城憑藉精準購地、不囤地及快速開發規則，一躍成為年度銷售220.2億的全國型房企，增速居五十強房企之首；旭輝展開新一輪全國擴張；廈門國貿(600755.SH)、建發房產、中駿置業、禹洲地產等雖然仍在福建深耕區域市場，但2013年銷售業績亦普遍逾百億；泰禾集團(000732.SZ)則在購地方面顯現後起之勢。專家預測，2014年閩系房企的業績將更加亮眼。

在全國市場需求這塊大餅中，各大房企的區域爭奪戰在2013年異常激烈。根據中國指數研究院分析，在銷售額500億以上企業中，萬科(00002.SZ)在17個城市均處於市場領先地位，而保利、中海分別入榜12個和13個城市。萬科處於絕對領先位置的城市包括深圳、青島、上海、瀋陽、寧波等。另外，2013年萬科在上海市場強勢翻身，銷售額從2012年的64.4億元升至2013年的144.6億元。