深圳出台系列調控政策 樓市現明顯降溫信號

房產機構統計數據顯示，今年第一季度深圳住宅新房價格增幅創新高，新房價格環比上季度增長18.4%，同比增幅達79.3%。不過，隨著“首付貸”和眾籌購房禁令、“深六條”以及評估價上調等系列調控政策出台，過熱的深圳樓市已出現明顯降溫信號。房產機構統計顯示，近期看房量逐漸減少，部分新房認籌量下降、成交量隨之下降，買賣雙方進入博弈期，二手房放盤量增加且報價理性，部分投資性需求撤離。

今年第一季度，開發商推盤節奏顯著放緩。市規土委數據顯示，深圳住宅批准預售面積109.62萬平方米，環比上季度下降53.2%，同比大幅增長76 .8%，住宅新房成交量環比減少14 .5%至158.46萬平方米。

但是，量縮並未立即傳導至價格層面。房產機構戴德梁行數據顯示，3月份，49989元/平方米的成交均價已創新高。第一季度，全市48089元/平方米的住宅新房成交均價，環比上季度增長18.4%。受評估價上調預期、“深六條”出台的影響，3月份二手住宅市場掀起搶購潮、過戶潮，創下單月成交新高。不過，二手房價格沖高後漲幅開始回落。房產機構住宅價格指數顯示，一季度深圳中高端住宅售價指數環比上升10 .8%，較上季回落6.5%;租金價格指數環比上升2.5%，較上季回落3.9個百分點。

美聯物業全國研究中心最新統計數據顯示，3月28日至4月3日一手住宅網簽數據回落，全市共成交652套，環比下跌29.7%，成交均價49621元/平米，環比下跌4.17%。二手住宅備案成交量在4月1日之後出現大幅回落。

深圳住宅價格的高增速觸發系列調控政策出台，調控效果開始顯現。“深六條”中非戶籍人口購買門檻的提升和二套房首付比例上升為四成的降杠杆舉措，一定程度上抑制部分購房需求的釋放，令高漲的市場預期降溫。美聯中國華南區董事總經理王書權告訴南都記者，“3·25”政策的出台已經令二手房成交大幅減少近30%，“等4月底數據出來，將會看出此次系列調控政策的真正影響力。”

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