柬公寓項目“放緩” 消費者對房地產發展感到擔憂

《東華日報》報導，隨著在2016年期間將是柬埔寨大部分公寓項目竣工的一年。與此同時，而新修建項目將不會如前幾年多，因為投資者需要把已竣工的公寓銷售完，才有可能繼續進行下一個公寓投資開發。這一事使部分買家，特別是當地消費者對目前房地產的發展走向感到擔憂。

【本報消息】隨著在2016年期間將是柬埔寨大部分公寓項目竣工的一年。與此同時，而新修建項目將不會如前幾年多，因為投資者需要把已竣工的公寓銷售完，才有可能繼續進行下一個公寓投資開發。這一事使部分買家，特別是當地消費者對目前房地產的發展走向感到擔憂。

針對目前柬埔寨房地產發展的局勢一事，太子房地產於本月2日下午以“使命·共贏”為主題，舉行柬埔寨房地產協會與媒體交流會。太子房地產投資有限公司總經理李敏出席主持這次媒體交流會，來自電視台、報刊、雜誌網絡媒體等相關媒體單位代表共逾25人應邀參加此次活動。

太子房地產投資有限公司總經理李敏表示，每個房地產的領域都會有一個發展週期，即5年為小周期、10年為中周期和15至20年為大周期。所以柬埔寨公寓產品在2015年漸漸冒起，使本地公寓市場價格過高，於是從2016年至未來兩年內，柬埔寨公寓的走勢將進入“放緩”時刻，而今年的公寓漲幅預計不超過5% 。但土地的價格仍然保持10%的增長率，而排屋和別墅的價格沒有大變化。

李總指出，但無論如何，由於柬埔寨每年共約有6萬至8萬外國人前來定居和工作，隨著柬埔寨的經濟發展穩固，加上本地人生活方式的改變，他相信一次性購買6至10個公寓單位的買家也不會面臨威脅。

為什麼在公寓產品進入“放緩”的局勢，並在一次性購買6至10個公寓的買家不會造成任何威脅呢？李敏總經理解釋說，一個國家的迅速發展是離不開房地產的發展的。根據金邊市未來的城市發展規劃，截至2020年為止，金邊市的面積將擴大至375平方公里，人口將增長300萬人次。並到2030年為止，金邊市的面積將擴大至600平方公里，人口將突破500萬人次。所以位於在郊區的居民來回市中心工作需要很多時間，加上交通的壓力，相信很多居民將選擇居住在位於城市內的公寓。此外，80%的外國人將會選擇居住在市中心的公寓。

李總介紹說，有三大因素能推進房地產的快速發展，即一、政治穩定，這意味著柬王國政府要帶領國家邁向和平和發展，避免任何戰爭發展。二、投資企業，有錢和有創意的投資商，與王國政府聯合打造高優質的房地產項目。三、媒體單位，有了媒體的參與報導和宣布有關房地產的發展走勢，使國內外的投資公司更加了解柬埔寨的投資潛力。

他相信通過媒體的踴躍宣布有關柬埔寨的政治穩定和房地產的發展，將吸引更多投資商到來投資房地產，帶動了柬房地產取得迅速發展。

同時，柬埔寨房地產協會與太子地產計劃將在成立“媒體俱樂部”，旨在讓媒體記者加深了解房地產，以及關注柬埔寨與中國兩國房地產的發展動態