摘得中國樓市三項冠軍的深圳2月房價暴漲72% 馬書記放話打擊炒房

(圖:AFP)

因房地產市場火爆而萬眾矚目的深圳不僅房價高居中國所有城市榜首，價格的環比和同比漲幅也令其它地區難以望其項背。面對這種局面，中共深圳市委書記馬興瑞三月 2 日明確表態要禁止炒房，並罕見地聲稱政府要在「市場失靈」時出手干預。

新華社引述深圳市規劃和國土資源委員會的數據報導稱，2016 年二月，深圳一手住宅成交均價同比暴漲了 72%，環比漲幅也達到 3.4%。搜房旗下中國指數研究院提供的統計數字則顯示，上個月深圳新建住宅價格同比上漲 53%，遠超過第二名武漢的 16% 和第三名上海的 15%。同期深圳主城區二手住宅價格同期同比上漲 49%，環比漲幅則為 2.8%，雙雙奪冠。

中國指數研究院數據還顯示，二月份深圳新建住宅均價為每平方米 47248 元人民幣，遠超過上海的 37144 元和北京的 35160 元，在納入統計範圍的 100 個內地城市中最高。二月並非特例，中國國家統計局發布的 70 個大中城市住宅銷售價格指數顯示，一月份深圳新建商品住宅價格同比上漲 45%，環比上漲 2.9%。

「我們將在政策法規上禁止炒賣、倒賣房子，」新華社引述兼任廣東省委副書記的馬興瑞在一個節目中對網友的回答說，「在尊重市場規律的前提下，也要出手解決市場失靈的問題。」

政策刺激

儘管作為四大一線城市之一的深圳迄今為止堅守「限購」不放鬆，但中國從 2014 年十一月開始鬆綁房地產調控措施並強調去庫存，政府上月更是下調了購房貸款首付比例和房地產交易環節契稅，加大力度支持需求。 這些措施本意是要緩解中小城市待售住宅過剩的問題，結果卻反而提高了一線城市的房價。

按照中國指數研究院公佈的數據測算，深圳新建住宅均價二月份升至每平方米 47248 元人民幣，合每平方呎 670 美元。Miller Samuel Inc. 和房地產經紀公司 Douglas Elliman 的數據顯示，截至 2015 年第三季度，紐約金融中心曼哈頓的房價接近每平方呎 1497美元。

貨幣政策刺激也推高了需求。為了將借貸成本維持在低位，中國央行 2014 年以來六次下調基準利率，多次調低商業銀行存款準備金率，並向金融體系中注入了大量資金。隨著中國 A 股市場進入熊市，固定收益證券殖利率接近歷史低位，投資者幾乎找不到更好的投資渠道，只能把資金投入房地產市場。

中國央行貨幣政策委員會委員白重恩在接受彭博新聞採訪時表示，降利率確實會促進一線城市資產價格上升，但又對解決三四線城市庫存過高沒有多大幫助。在被問及一線城市泡沫越吹越大，是否會成為未來出台宏觀調控的掣肘時，他表示確實有這樣的風險。

降溫

瑞穗證券駐香港的房地產分析師 Alan Jin 此前接受彭博採訪時預計，政府可能會采取措施給房價上漲過快城市的需求降溫。

他說，在流動性充裕的情況下，一線城市可能面臨過熱風險。Jin 預計，部分城市，特別是深圳和上海，可能近期就會出台緊縮措施。

深圳市委書記馬興瑞在回答網友提問時稱，今年開始要向原特區外地區大量地供給土地，計劃開工建設六萬多套保障性住房，「十三五」期間計劃籌建四十萬套。新華社的報導稱，他表示最近已經研究出方案，要把人流、物流、資金流向原關外地區引導。

儘管如此，放眼全國而言，中國房地產市場的復甦仍任重道遠。中國指數研究院的數據顯示，二月份有 61 個城市房價環比上漲，38 個城市環比下跌，1 個城市持平。推出買房「零首付」僅數小時即宣布暫不實施的東北城市瀋陽，二月份新建住宅價格環比下跌了 1%。

中國央行行長周小川幾天前在上海表示，個人住房加槓桿邏輯是對的，住房貸款應該有大力發展的階段，個人住房貸款在中國銀行業總貸款占比仍較低，仍是安全產品。