樓市再迎利好 二套房公積金貸款首付降至兩成

和訊房產訊息 2014年來的第四輪房地產刺激政策繼續加碼。8月31日下午，中國住建部、財政部與央行發布通知，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%，自2015年9月1日起執行。

北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委派貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

對此，有業內人士表示此舉出乎意料。“在此前已經降息的情況下，公積金貸款利率已經下調了0.25個百分點，但政策對於二套房的公積金貸款首付比例再度進行了下調，確實反映了政策層面較大的刺激力度，”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

此次政策對於一線城市和二三線城市的具體政策落實提出了不同的建議。他認為，對於二三線城市來說，改善型購房需求可以積極釋放。

“當然，從實際操作過程來看，類似南京（樓盤）、鄭州（樓盤）等重點二線城市可能會有壓力，一方面是房價上漲已經是既定事實，二是公積金貸款額度可能會有不足的風險。所以預計在實際落實過程中，三線以及以下的城市會面臨更好的政策扶持。而二線城市可能會擇優選擇改善型購房需求進行公積金貸款政策的調整。”

“而對於包括北京在內的一線城市，調整的可能性是不大的。一方面是此類城市目前房價上漲的力度是最大的，另一方面是如果給予二套購房的公積金首付比例進行調整，那么可能會激活更多一批高階置業需求。雖然這可以帶來市場成交的上升，但可能也會加大房價上漲的壓力。”

不過，中原地產首席分析師張大偉亦持同類觀點，公積金首付的再次降低實際影響有限，因為公積金與商業貸款不一樣，各地都有最高限額。例如北京公積金貸款最高限額僅120萬，這種情況下首付20%不太可能實現。

但他指出，政策的出臺對市場參與者的心理影響仍十分巨大。對於購房者來說，金九銀十購房者入市積極性將繼續提高，一二線城市的9-10月市場可能出現一波漲幅。

同時，這代表了2014年來的第四輪房地產刺激政策開始繼續升級，2015年房地產政策將延續去行政、重市場的調控思路，在多個環節進一步放開，地方政府還將非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

后期，更多的樓市救市政策會繼續出臺。但因為各地市場目前庫存壓力不同，而從人口流入看，刺激政策對一二線相對影響較大，而三四線目前看，整體降溫的趨勢依然難以改變。