自主都更國家隊！台灣金聯首創全案管理+前期資金墊付 首案簽MOU

為配合政府推動自主都更政策，台灣金聯董事長宮文萍今(26)日宣布，正式開辦「自主都更全案管理」，並導入「前期資金墊付」業務。台灣金聯將以國家隊之姿，提供地主從前期規劃、財務試算、工程營建到售後保固的一條龍專業服務，更透過首創的資金墊付與靈活換軌機制，解決地主缺乏資金與專業的痛點。現場更與「高雄河濱商城更新會」簽署首案 MOU，預計興建總銷約 130 億元的大樓，正式宣告自主都更邁入全新里程碑。

據內政部統計，全台房屋平均屋齡已達34.1歲，30年以上的老屋占比高達59%(約550萬戶)。宮文萍直言，「台灣老屋的比例真的非常高，我們都更業務確實是刻不容緩。」然而，自民國108年至今核定的都更案中，與建商合建者高達94%，自主都更僅占6%。

宮文萍指出，傳統合建模式下建商多需分潤15%至40%的利潤，直接壓縮民眾分回的坪數；且若遇基地小、地段不佳或房市景氣低迷時，建商常無意願進場。「大家都想自己當建商、多分一點坪數，但地主自己來做真的有困難。」她分析，缺乏都更專業法令知識、前期資金籌措困難，以及對統籌單位的信任度問題，是自主都更推不動的三大主要瓶頸。

為了協助民眾擺脫困境，台灣金聯結合泛公股背景與資金實力，推出全新的自主都更輔導體系，具備三大核心特色，一、全案管理僅收服務費，服務涵蓋前期規劃、財務試算、工程發包至完工保固。台灣金聯不參與房地分配，僅分階段收取更新後總價值約4%至5%的服務費，把開發利潤留給地主。

二、前期資金零缺口，針對銀行建融核撥前的各項初期費用，提供資金墊付服務。宮文萍表示，初步估算，一個建案前期資金大概在 3000 萬元左右，沒有設絕對上限，會配合實際需要來墊付。待銀行建融下來後再歸墊，並協助申請政府補助款與金融融資。

三、多元換軌機制，針對自主都更中「不願意出資、不想負擔貸款」的地主，台灣金聯能靈活轉換角色扮演建商，由台灣金聯出資合建，地主只需提供土地即可分回房地。宮文萍強調，這是一套多軌、多元的機制，地主可以有不同的選擇，把在這條線上的所有客戶需求，都在專案裡獲得滿足。

宮文萍表示，台灣金聯資本額達105億元、資產規模達250億元，財務體質健全且股東多為國內公民營銀行，擁有極高的市場公信力，能確保品質並杜絕爛尾樓風險。

首案落腳高雄！簽署MOU邁向都更新里程碑

記者會現場，台灣金聯也與首家合作單位「高雄市鼓山區河濱商城更新會」舉行合作意向書(MOU)簽署儀式。該案占地廣達2530坪，未來正式簽約後預計興建3棟地上24層現代大樓，總銷金額約達130億元。此外，台北市亦已有更新會完成MOU簽署，另有多案正密切洽談中。

台灣金聯補充，為集中資源，服務目標初期將鎖定已依法成立更新會、且同意比例超過50%的社區。台灣金聯將持續發揮領頭羊作用，結合優質廠商鏈，為台灣都市更新注入兼具社會責任與政策使命的全新活水。