華軒:公告本公司召開重大訊息記者會新聞稿內容

第53款

1.事實發生日:115/08/11

2.公司名稱:華軒地產股份有限公司

3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司

4.相互持股比例:不適用

5.發生緣由:

本公司於115/08/11下午16點30分採視訊方式於財團法人中華民國

證券櫃檯買賣中心召開重大訊息說明記者會，新聞稿內容如下：

主旨1：華軒地產擬向關係人取得土地相關事宜

一、本公司預計交易對象、交易標的及交易金額說明如下：

交易對象 交易標的 交易金額

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立軒開發建設 新北市林口區力 新台幣100,000,000元為上限

股份有限公司 行段712~716地號

（下稱「立軒 之部分土地持分

開發建設」）

註1：力行段712、713、714、715、716共5筆地號，預計合併為

712地號後分割取得。

註2：本公司預計取得之土地單位數量：土地約165平方公尺

（折合約50坪）。

二、依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」（下稱「處理準則」

）第十五條規定，與關係人交易達公司總資產10%以上，應將該條第一

項所列各款資料，提交股東會同意後，始得簽訂交易契約及支付款項，

其內容如下：

(一)取得或處分資產之目的、必要性及預計效益：

1.目的：主要係為健全公司長遠發展及未來新事業營運開發所需，提升

工作效率及追求公司獲利增長，進而提升股東權益，擬購置土地興建營

運總部。

2.必 要 性：本公司為滿足長遠營運規模擴展所需，及提升工作效率與

市場競爭力。

3.預計效益：節省租金支出及提高資金使用效率，增加公司獲利。

(二)選定關係人為交易對象之原因：

本次交易對象為關係人，主要係考量自建之地點及可節省土地找尋、洽

談及興建之時間，以利提早佈局未來營運計畫。

(三)向關係人取得不動產或其使用權資產，依處理準則第十六條及第十七

條規定評估預定交易條件合理性之相關資料：

關係人交易價格加計必要資金利息設算總價為新台幣100,390,330元。本公

司預計以新台幣100,000,000元向關係人購置土地，設算價格高於預計交易

價格約0.39%，交易價格尚屬合理。

(四)關係人原取得日期及價格、交易對象及其與公司和關係人之關係：

立軒開發建設於民國115年7月向自然人吳君、李君、林君、曾君等10位非

關係人取得土地約565.63坪，金額約新台幣11.26億元，本公司擬向立軒開

發建設取得部分土地持份，約165平方公尺(折合約50坪)。

(五)專業估價者出具之估價報告或會計師複核意見書：

新北市林口區力行段712、713、714、715、716地號土地之專業估價報告，

經華淵不動產估價師事務所不動產估價師陳聯興出具報告，土地每坪

2,050,000元。已取得安侯建業聯合會計師事務所黃欣婷會計師出具價格合

理性意見書。

(六)本次交易之限制條件及其他重要約定事項：無。

三、本次交易對象為關係人，主要係為加速資源有效整合盡早布局未來營

運計畫。

四、本案經審計委員會審議通過，推舉獨立董事代表本公司辦理後續簽約

事宜，依法提請董事會及股東會決議。

五、預計交易因實際情形發生變動而須修正時，授權董事長自股東會決議

日起一年內，在不超過說明一所列之對象、標的與交易金額內，全權處理。

主旨2：華軒地產擬擬與關係人合建相關事宜

一、本公司預計與關係人進行合建分屋，預計合建對象、合建標的及金額

說明如下：

合建對象 合建標的 合建金額

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立軒開發建設 新北市林口區力行 新台幣100,000,000元

股份有限公司 段712~716地號之部

（下稱「立軒 分土地持分

開發建設」）

註1：預計提供合建之土地單位數量：土地約165平方公尺（折合約50坪）。

二、依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」（下稱「處理準則」）第

十五條規定，與關係人交易達公司總資產10%以上，應將該條第一項所列各

款資料，提交股東會同意後，始得簽訂交易契約及支付款項，其內容如下：

(一)取得或處分資產之目的、必要性及預計效益：

1.目的：主要係為健全公司長遠發展及未來新事業營運開發所需，提升工作

效率及追求公司獲利增長，進而提升股東權益，擬與關係人合建營運總部。

2.必 要 性：本公司為滿足長遠營運規模擴展所需，及提升工作效率與市場

競爭力。

3.預計效益：加速營運總部建設計畫完成時間及降低興建成本，節省支出及

提高資金使用效率，增加公司獲利。

(二)選定關係人為交易對象之原因：

本次交易對象為關係人，係考量關係人之營建經驗，故與其合建，經由共同

採購及發包，進而降低可能之興建成本與興建時間，以利提早佈局未來營運

計畫。

(三)向關係人取得不動產或其使用權資產，依處理準則第十六條及第十七條

規定評估預定交易條件合理性之相關資料：不適用。

(四)關係人原取得日期及價格、交易對象及其與公司和關係人之關係：不適

用。

(五)專業估價者出具之估價報告或會計師複核意見書：

新北市林口區力行段712、713、714、715、716等5筆地號土地之合建比例專

業估價報告，經華淵不動產估價師事務所不動產估價師陳聯興出具，合建權

利分配比例分別為地主48.52%、建方51.48%，本公司預計以地主48%、建方

52%進行權利分配。

(六)本次交易之限制條件及其他重要約定事項：無。

三、本次交易對象為關係人，主要係為加速資源有效整合盡早布局未來營運

計畫。

四、本案經審計委員會審議通過，推舉獨立董事代表本公司辦理後續簽約事

宜，依法提請董事會及股東會決議。

五、預計交易因實際情形發生變動而須修正時，授權董事長自股東會決議日

起一年內，在不超過說明一所列之對象、標的及金額內，全權處理。

6.因應措施:無

7.其他應敘明事項(若事件發生或決議之主體係屬公開發行以上公司，

本則重大訊息同時符合證券交易法施行細則第7條第9款所定

對股東權益或證券價格有重大影響之事項):無