經濟通新聞
《經濟通通訊社2日專訊》中原城市領先指數CCL最新報144.11點,按周升0.38%,創2024年6月初後81周(逾1年半)次高,是12月11日美國聯儲局減息0.25厘,本港主要銀行維持最優惠利率不變當周市況。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,在低息環境下,樓市氣氛樂觀向好,加上新盤銷情不俗,業主心態變強,反價封盤情況增多,買家需要追價,有助推動樓價繼續上升。2026年首季目標147點,CCL再升2.89點或2.01%便達到。
*2025年樓價累升4.7%*
2025年5月拆息回落,樓價見底回升,CCL較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升6.62%,2025年樓價最終累升4.7%,扭轉過去3年跌勢,
2024年跌6.5%,2023年跌6.37%,2022年跌15.56%。另外,最新CCL較2025年3月財案前134.89點低位升6.84%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升6.07%,較2021年8月191.34點歷史高位跌24.68%。12月30日西沙SIERRA SEA第2A期公布首張價單148伙,1月2日九龍佐敦谷彩興路住宅地截標,恒指重上26000點關口,對本地二手樓價的影響將於2026年1月下旬公布的CCL才開始反映。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.18點,按周升0.26%。
CCL(中小型單位)報144.12點,按周升0.4%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊創2024年5月中後85周次高。CCL(大型單位)報144.1點,按周升0.28%,指數創2024年8月初後73周第4高。
*四區樓價兩升兩跌*
四區樓價,港九市區升新界兩區跌。九龍CCL_Mass報144.73點,按周升0.76%,指數創2023年12月初後108周(逾2年)次高。港島CCL_Mass報
140.16點,按周升0.55%。新界東CCL_Mass報158.62點,按周跌0.36%,終止6周連升,指數仍為2024年4月底後87周次高。新界西CCL_Mass報132.73點,按周跌0.28%,連跌2周共0.61%,指數仍為2024年6月底後79周第4高。
以正式買賣合約日期計,指數與2024年底相比,2025年全年八大樓價指數齊升,CCL累升4.7%,CCL Mass升5.1%,CCL(中小型單位)升5.2%,CCL(大型單位)升2.31%,港島升1.15%,九龍升8.16%,新界東升6.9%,新界西升3.4%。(kl)
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