中磊:代重要子公司Sercomm Philippines Inc.公告向關係人取得使用權資產（變更租賃契約）

第20款

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:

座落於Lot 15 Road 3, Carmelray Industrial Park I,

Calamba City, Laguna, Philippines (P-site)及

Lot 04, Innovation Drive, Carmelray Industrial Park I,

Calamba City, Laguna, Philippines (R-site)

之土地使用權資產

2.事實發生日:114/12/31~114/12/31

3.董事會通過日期: 民國114年12月31日

4.其他核決日期: 不適用

5.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:

P-site: 7,453.00 sq. m，每年租金PHP 7,154,880，

租期10年(2026/1/1-2035/12/31)，

使用權資產總金額PHP 53,950,289.48

R-site: 40,000.00 sq. m.，每年租金PHP 38,400,000，

租期10年(2026/1/1-2035/12/31)，

使用權資產總金額PHP 291,938,628.92

6.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關

係人者，得免揭露其姓名）:

交易相對人：Refinement Property Holding Inc.

同為本公司合併報表內之子公司

7.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之

所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期

及移轉金額:

基於菲律賓當地法令對外資持有土地之限制，

土地須由當地公司持有，

本公司子公司Sercomm Philippines Inc.

向同為合併報表內之子公司

Refinement Property Holding Inc.承租使用。

本次係原租賃契約以補充條款方式進行變更。

前次移轉相關資訊：不適用

8.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

9.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明

認列情形）:

不適用

10.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定

事項:

原租賃契約經雙方合意以補充條款方式變更，

租金單價及租期已重新議定；

相關權利義務依變更後之租賃契約約定辦理。

11.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及

決策單位:

價格決定之參考依據：依照市場行情

決策單位：Sercomm Philippines Inc.董事會決議

12.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

不適用

13.專業估價師姓名:

不適用

14.專業估價師開業證書字號:

不適用

15.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用

16.是否尚未取得估價報告:否或不適用

17.尚未取得估價報告之原因:

不適用

18.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:

不適用

19.會計師事務所名稱:

廣運聯合會計師事務所

20.會計師姓名:

蔡勝文會計師

21.會計師開業證書字號:

北市會證字第2622號

22.經紀人及經紀費用:

不適用

23.取得或處分之具體目的或用途:

供菲律賓子公司生產使用之廠房所在地土地使用權

24.本次交易表示異議之董事之意見:

無

25.本次交易為關係人交易:是

26.監察人承認或審計委員會同意日期:

不適用

27.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是

28.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定

評估之價格:不適用

29.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規

定評估之價格:不適用

30.前已就同一件事件發布重大訊息日期: 不適用

31.其他敘明事項:

原租賃契約經雙方合意以補充條款方式變更，

主要條件包含租金單價與租期已重新議定。

其中，R-site係依規定評估交易成本之合理性，

其評估金額為PHP 323,167,548.02，並無交易

成本較交易價格為低之情事，並經會計師

出具複核意見。P-site因關係人訂約取得該不動產

使用權資產時間距本交易訂約日已逾五年，

依規定不適用前述會計師複核之要求。