《外資精點》中信里昂:明年本港樓價料升5%,首選希慎及領展

　　《經濟通通訊社8日專訊》中信里昂發表研報指,考慮到美國減息、租金收益率上升、發展商及業主賣樓壓力紓緩,本港樓價自今年三月以來累計反彈6.4%。該行預期,2026年是本港樓市復甦之年,估計樓價將會上升5%。

　　報告提及,隨著本港住宅物業收益率接近正數,投資需求正在回升。本港目前按揭利率為3.25厘,雖低於3.6%的租金收益率,但仍高於2.5%的稅後淨租金收益率。因此預期隨著住宅物業收益率回到正數,將刺激投資需求。

　　零售方面,受惠於低基數、外遊影響下降、港元轉弱吸引更多高端消費,該行對明年本港零售銷售改善持正面看法。至於寫字樓方面,即使寫字樓租賃需求在強勁的股市表現及活躍的IPO活動下回升,但寫字樓空置率仍高於金融海嘯前水平,相信寫字樓市場需要更長時間才能回穩。

　　中信里昂表示,在本港地產板塊中首選希慎興業(00014-HK)及領展房產基金(00823-HK),同時上調希慎目標價16.9%至21.4元。(jl)

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