【美國議息】中原按揭王美鳳:P減息0.125厘,料30年期…

　　《經濟通通訊社30日專訊》中原按揭董事總經理王美鳳表示,目前H按息以P按為基準之封頂息率計算,銀行減P令目前新按及供樓人士的按息均可同步下降,P下降0.125厘後,市場按息由3.375%減至3.25%　(以H+1.3%　封頂P-1.75%(減P後:5%)計,供樓負擔進一步減輕。

　　她舉例,目前H按息以P按為基準之封頂息率計算,銀行減P令目前新按及供樓人士的按息均可同步下降,P下降0.125厘後,市場按息由3.375%減至3.25%計;例如以貸款額100萬元、30年期計算,減息0.125厘後H按封頂息3.25%計,每月供款由4421元減至4352元,每月供款減少69元或1.6%。

　　以目前新造按揭平均按揭額約450萬元計,減息0.125厘,每月供款由19894元減少至19584元,節省310元　(1.6%),利息支出減少469元。

　　王美鳳又預期,年內市場按息維持約3.25%水平,減息周期持續,是次銀行進一步下調存貸息率0.125厘後,去年至今銀行減P幅度已累達0.875厘,已抵銷對上一次加息周期之加幅亦為0.875厘,銀行基本活期存款息率亦降至零水平,存息已減無可減,相信減P周期已完成。

　　按照現時H按計劃封頂息,當未來1個月拆息跌至低於1.95%,按息將會跌穿封頂息而進一步下降。若年內及明年美國進一步減息,美息下跌將逐步推低港元拆息水平,預期明年按息或可進一步下跌。(ul)