《本港樓市》中原CCL按周跌0.22%,第四季目標143.…

　　《經濟通通訊社3日專訊》中原城市領先指數CCL最新報139.94點,按周跌0.22%,是施政報告及美國議息前一周市況。

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,多個新盤陸續推出,而且市場望政府有利好樓市措施及等待減息,二手樓價連升3周後輕微回軟,但CCL仍處於2024年8月初後的60周次高水平。重啟減息後,樓市氣氛明顯轉好,買家入市意欲增強,相信短期樓價上升趨勢未變。

　　今年5月拆息回落,樓價開始見底微升,CCL較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升3.54%,2025年樓價暫時累升1.67%。指數較2025年3

月財案前134.89點低位升3.74%,較2024年9月首次減息前135.86點低位升3.00%,較2021年8月191.34點歷史高位跌26.86%。9月29日港鐵屯門第16區站第一期物業發展項目截收31份意向書,30日將軍澳日出康城第12C期GRAND　SEASONS推售198伙,西半山the　MVP推5伙招標,10月1日美國聯邦政府停擺,2日恒生指數升穿27000點收市,創逾4年新高,對本地二手樓價的影響將於2025年10月下旬公布的CCL才開始反映。

*CCL　Mass按周跌0.45%*

　　中原城市大型屋苑領先指數CCL　Mass報141.24點,按周跌0.45%。

*四區樓價三跌一升*

　　四區樓價三跌一升。港島CCL_Mass報136.42點,按周跌3.08%,跌幅8周以來最大,終止2周連升。九龍CCL_Mass報138.74點,按周跌0.64%,指

數仍為今年第4高。新界西CCL_Mass報129.32點,按周跌0.14%,連跌2周共0.28%,指數仍為今年第3高。新界東CCL_Mass報158.33點,按周升3.05%,升幅為2021年6月(223周)以來最大,連跌2周後反彈,指數創2024年4月底後的74周新高。

　　以正式買賣合約日期計,2025年第三季八大樓價指數齊升,是2023年第一季全面通關後近10季以來首見,CCL按季升2.48%,結束2季連跌。同期CCL　Mass升2.43%,CCL(中小型單位)升2.48%,CCL(大型單位)升2.45%,港島升1.86%,九龍升1.90%,新界東升4.78%,新界西升1.96%。若按年計,CCL今年累升1.67%,CCL　Mass升2.25%,CCL(中小型單位)升2.12%,CCL(大型單位)跌0.50%,港島跌1.55%,九龍升3.68%,新界東升6.71%,新界西升0.75%。(kl)