【香港要聞】簡樸房條例刊憲明年3月1日生效,規管制度設48…

　　《經濟通通訊社3日專訊》政府今日於憲報刊登《簡樸房條例》,《條例》將於2026年3月1日生效,除當中有關違法出租分間單位罪行的條文則將於2027年3月1日起生效。

　　《條例》旨在為出租住宅樓宇分間單位由2026年3月1日起引入規管制度,要求住宅樓宇分間單位符合居住環境的最低標準=,並取得「簡樸房」認證,方可合法出租作居住用途,以確保分間單位能提供安全、衞生和合理的居住環境。

*規管制度將提供48個月過渡安排*

　　「簡樸房」規管制度將提供48個月的過渡安排,讓分間單位的業主╱營運者有時間了解新規管制度,並逐步過渡至符合「簡樸房」的要求。就此,政府會在《條例》生效當日推展為期

12個月的登記制度,讓現存分間單位進行登記後,便可在登記期結束後享有36個月的寬限期,以進行所需的改造工程和申請「簡樸房」認證。登記資格與《條例》於憲報刊登的日子掛勾,若分間單位所處的住宅單位在刊憲日或之前三個月內有至少一份生效的分間單位住宅租賃,該分間單位及同一住宅單位內其他分間單位便屬「現存分間單位」,可以進行上述登記以取得寬限期。為鼓勵分間單位業主╱營運者盡早提交登記和認證申請,政府會就認證費用提供「早鳥」減免優惠,即早登記早申請的話,申請費用便可全免。

　　在「簡樸房」規管制度下,分間單位是指住用建築物或綜合用途建築物住用部分的住宅單位,經分間╱重新分間後,使其布局與參照建築圖則上所顯示的布局有所不同,並在改動後有兩個或以上設計作獨立住宅租賃用途的隔間。換言之,若個別住宅單位沒有在參照建築圖則的基礎上作改動,出租該住宅單位內的房間作居住用途不屬《條例》的規管範圍。此外,就私人住宅單位而言,「參照建築圖則」一般是指獲屋宇署發出佔用許可證的相關獲准建築圖則;如相關住宅單位在取得入伙紙之後並在刊憲日之前,有獲屋宇署確認完工的建築工程以改動單位內的布局,則該相關獲准建築圖則會視為「參照建築圖則」,以較新者為準。

*全港劏房有約11萬個住戶,涉22萬名居民*

　　因應現時全港有約11萬個住宅樓宇分間單位,涉及約22萬名居民,政府會以務實、以民為本的宗旨,並配合未來「簡樸房」及公營房屋的供應,在登記期完結後,有序地對違法出租無

登記及無認證的分間單位,採取執法行動。隨著「簡樸房」規管制度的推展,政府理解有部分分間單位住戶可能因相關業主╱營運者需要安排改造工程以取得「簡樸房」認證,又或因政府日後的執法行動而受影響,令該些住戶未必能夠在短時間內覓得其他合適的居所。若有關住戶符合申請「簡約公屋」或過渡性房屋的資格,正在及陸續落成營運的項目可以為他們提供充足的住屋選擇。政府亦理解部分住戶未能符合相關申請資格,例如入息╱資產超額,因此政府早前已公布於今日起在過渡性房屋新增「丙類租戶」類別,為日後受「簡樸房」規管制度相關的改造工程或執法行動影響、並且有迫切安置需要的人士提供短暫居所。(kl)