龍湖︰樓市止跌回穩態勢面臨挑戰,中長期前景保持樂觀,下半年…

　　《經濟通通訊社29日專訊》龍湖集團(00960-HK)主席兼首席執行官陳序平表示,去年9月中央出台刺激樓市政策,效果顯著,樓市自去年10月至今年3月實現6個月連續回穩。然而,隨著刺激政策逐步退坡,且政策落地速度與力度未達預期,樓市自今年4月起進入新一輪下行,第二及第三季度止跌回穩態勢面臨較大挑戰。對此,8月22日國務院常務會議提出全力維護樓市止跌回穩,北京、上海等一線城市亦相繼放寬限購政策。陳序平認為,這些政策非常必要。展望未來,他表示短期走勢需密切關注政策落地的力度,而對於中長期前景,集團仍持樂觀態度。

*年內無需再償付信用債及債儲,未來數月分期償還海外銀團貸款*

　　在債務管理方面,執行董事兼首席財務官趙軼表示,今年集團已償付100億元(人民幣.下同)國內信用債及35億元國內中債,年內無需再償付信用債及債儲。對於年底到期的85億

元海外銀團貸款,集團已提前償付10億元,並計劃在未來數月分期償還餘額。他進一步指出,集團融資成本持續下降,上半年融資成本按年降低42%,平均借款合同期限延長至近11年,至2025年底。趙軼強調,集團償債路徑在2026年後將更為清晰,渡過2025年償債高峰後,每年需償還的債務將大幅減少。

　　在土地投資方面,執行董事兼地產開發航道總經理張旭忠表示,確保債務安全及保交樓是首要任務,但集團並未停止投資。今年上半年,集團在上海、蘇州、重慶等核心城市獲取四幅優質地塊。目前,集團土地儲備的70%位於一二線城市,儲備水平相對充裕。未來,集團將繼續嚴守投資紀律,在保障財務安全的前提下謹慎獲取新土地。

*下半年推出1250億貨源*

　　管理層表示,開發業務全年預計可提供約1600億元的貨源,上半年已實現350億元,餘下約1250億元的貨源將於下半年陸續推出。

　　在商業投資方面,集團計劃於下半年開業約10座商場,其中7座為重資產項目,3座為輕資產項目。管理層強調,當前行業正處於止跌回穩的關鍵階段,財務安全是發展的基石。集團將

堅持既有戰略,有序降低債務規模,優化債務結構,推動運營業務穩步增長。(kl)