《中國房產》上海鏈家、貝殼找房隱藏二手房成交價

　　《經濟通通訊社14日專訊》繼武漢、合肥、南京、北京等十餘個城市之後,上海鏈家以及貝殼找房也正式隱藏了上海所有二手房歷史成交價格。

　　據《新華財經》報道,查詢鏈家App以及貝殼找房App可以看到,目前上海地區所有的二手房成交價在用戶查詢頁面均已被隱藏,前端顯示為「暫無成交價」,但成交房源的面積、樓層等信息仍然保留展示。另外,除了近期成交房源的成交價被隱藏,在售房源的房東調價信息也全部不可查看,只能看到掛牌日期、出現「價格變動」的調價日期,但無法獲悉調價的漲跌和幅度。

　　資料顯示,貝殼旗下的直營品牌鏈家是上海地區市場份額最大的經紀機構。據多家行業機構統計數據,鏈家在上海的掛牌市佔率達到70%,成交市佔率約為25%。在上海鏈家和貝殼找房隱藏上海所有二手房歷史成交價格後,買賣雙方的價格博弈勢必將更為微妙。

*業內人士:加劇信息壟斷,或導致買賣雙方信任流失*

　　報道引述業內人士分析,隱藏二手房成交價的舉措「有利有弊」。一方面,成交價格會影響業主和購房者之間的價格談判,當市場價格下跌時,購房者「買漲不買跌」的心理會延緩交易周

期和效率;在當前掛牌量偏高的情況下,同小區可能會有多個房源同時掛牌,部分急於套現的業主有可能會過分壓低價格以求出售,進而促使其他掛牌業主被迫跟進降價。

　　但另一方面,不顯示二手房成交價後,行情信息不再透明,買賣雙方均面臨信息不對稱性加劇的風險,難以在價格博弈中獲取真實成交價參考,只能依賴中介提供「內部數據」,因而議價能力或被削弱。從行業的角度看,此舉或許也會加劇信息壟斷,阻礙價格發現機制,可能導致買賣雙方信任流失。

　　值得注意的是,上海鏈家自7月1日起實行房客分離的新服務模式,即每個中介經紀人將專注服務於購房客戶或售房業主單一角色,而不再是同時服務買賣雙方。彼時市場上即有關於其服務不透明度加深的討論,而今二手房成交價格的隱藏或進一步加劇相關疑慮。(jq)