志嘉建設：公告本公司土地合建分售案變更之相關資料

第二條　第20款

1. 原公告日期：

98/08/17

2. 簡述原公告申報內容：

1.標的物之名稱及性質：新竹市明湖段648、650、661、676、676-1等地號

2.交易對象：長宏國際開發事業股份有限公司

3.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項：

合建保證金新台幣100,000,000元整

第一次保證金於簽約時給付新台幣30,000,000元整

第二次保證金於變更建築執照名義完成或正式開工前給付新台幣70,000,000元整。

地主分取土地款，建方分取房屋款

其中土地款佔房屋土地銷售款46%

房屋款佔房屋土地銷售款54%

3. 變動緣由及主要內容：

變動緣由：

1.本公司與地主長宏公司之合建分售案，採分階段進行開發，其中第二階段AD區

12戶因投入興建成本增加，經與地主長宏公司協商，調整分配比例。

2.另第三階段未興建土地，為考量增加收益及營運所需，與地主長宏公司解除未

興建土地之合建分售，改為購買土地，由本公司自地自建。

主要內容：

1.第二階段AD區12戶因投入興建成本增加，經與地主長宏公司協商並參酌所委請

京瑞不動產估價師聯合事務所所出具之鑑價報告後，將分配比例調整為地主由46%

降為40%，本公司由54%提高至60%。

2.第三階段未興建土地，為考量增加收益及營運所需，與地主長宏公司解除未興建

土地之合建分售，改為購買土地，由本公司自地自建。

3.本公司經與地主協議，有關因解除部分合建分售契約，地主需退回保証金計新台

幣46,402,505元，轉抵為本公司購買土地之自備款。

4. 變動後對公司財務業務之影響：

除可持續完成「古根漢特區」之整體規劃外，並為公司創造營收及獲利。

5. 其他應敘明事項：

無