【地皮截標】市建局山東街項目中午截標,最少收6份標書

　　《經濟通通訊社13日專訊》市建局旺角山東街╱地士道街發展計劃已於今日中午12時截標,據記者現場所見,最少收到6份標書,入標財團包括長實(01113-HK)、鷹君(00041-HK)、華懋、嘉華國際(00173-HK)、保利置業(00119-HK)以及中國海外(00688-HK)等。

　　嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇表示,項目位於市區,交通方便,靜中帶旺。被問及對土地市場看法,尹紫薇稱,入標出價都是計自己數。

　　該項目在3月截收意向書,當時接獲28份意向書。據消息指,發展商需自行提出「一口價」,以價高者得決勝負,日後賣樓收益達25.5億須分紅20%,並首次在招標階段容許未獲邀發展商可與獲邀發展商合組財團競投;該項目綜合市場估值約7.88億元至8.69億元,每平方呎估值約4900至5400元。

　　該項目地盤面積為2.66萬平方呎,可發展的總樓面面積上限為16萬平方呎。市建局為了讓項目有更高的設計彈性,應用了旺角分區計劃大綱圖內「住宅和非住宅地積比互換」的核准規劃工具,在不超過現時總樓面面積下,將住宅地積比率上限由7.5放寬至8.5倍,即15.2萬平方呎的住宅樓面面積,預計可提供約380個住宅單位。

　　此外,項目將提供約3萬平方呎的樓面面積作政府、機構及社區設施用途,並獲豁免計算在總樓面面積之內。

　　另外,該局首次容許獲邀入標的發展商,可邀請合乎招標文件所訂明資格的公司,組成財團參與提交合作發展標書。據了解,是次為該局首次在招標階段容許獲邀發展商可與未獲邀公司合組財團競投,以增加項目吸引力。(cl)